住宅ローンを繰り上げ返済を賢く活用して短期間で完済する方法とは!!


おはようございます。
井田です。

今日は
住宅ローンを繰り上げ返済を賢く活用して短期間で完済する方法について
お話します。

前回の
住宅ローンを長期で組むメリットとは
の続きです。

繰り上げ返済をすることで
35年と長期間で借入をした住宅ローンが
期間を短縮して33年、30年、25年、20年と
期間を減らして完済することができます。

ではどのタイミングが
繰り上げ返済にいいタイミングなのでしょうか?

僕は
2つあると思います。

1つ目は
お子さんが独立して
第二の資産形成期に入った時

お子さんの教育機関は
ほとんどの家庭が資金的にきつくなります。

そして
老後に入ってからでは
住宅ローンの仕組み上
繰り上げ返済しても
その時はほとんど利息分を払い込んでいて元本のみになっているので
具体的には退職金等をあてて完済はもったいない場合があります。

なので
第二の資産形成時期
お子さんが独立された時に
繰り上げ返済をするタイミングだと思います。

もう1つのタイミングは
住宅ローンを借入して10年が経過時
だと考えています。

それはまた次回のブログで。。。

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高低差の確認!!


こんにちは井田です。

久しぶりに
柏崎市の方へ
お仕事にいってきました。

今年は
小林雄太君が柏崎市をメインで
担当していますので
本当に久しぶりにいってきました。
(僕は主に長岡市から新潟市まで担当しています。)

仕事の内容は
これから
着工するお客様の敷地の
高低差の確認です。

法規等の確認は
既に住んでいたのですが
レベルを図るのは初めてでした。

2016-10-31-08-53-27

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分譲地ですので
そんなに重要で会のですが
どこにGLを設定するか?

玄関先までの
勾配を何パーセント勾配がいいか?

現場監督の永井君と確認をしてきました。

問題なく
イメージ通りの家ができることが確認できて
よかったです。
!(^^)!

この作業が重要になってくるのは
分譲地でもひな壇の団地(ダンダン)
建て替えの時
畑等、宅地でない土地の購入を検討しているときなどは
プラン作りの初めに行わないといけない作業になります。

建築費用が大きく変わらう場合がありますので
重要なんですね。

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年末にかけてのイベントのお知らせ!!


おはようございます。

だいぶ、秋も深まり
次は冬だなって感じになってきました。

今年も残すところ
あと、2か月
年末にかけての
イベントのお知らせをしていきたいと思います。

11月
12日、13日
長岡市稲保南にて完成見学会
空気のおいしい家です。是非

その次は
11月19日、20日
ついに
新潟市みずき野のモデルハウス
Mamanを売却いたします。

その
売却イベントを開催します。

12月は
新潟市のモデルハウス
LOAFERのマキストーブに
火を入れて
マキストーブの体感イベントをしてみたいと考えています。

マキストーブ独特の
暖かさを是非体感してみて下さい。
!(^^)!

2016-08-08 09.55.51

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住宅ローンを長期に組むメリットとは?!!


おはようございます。
井田です。
住宅ローン = 借金
というイメージで強く
あまり長く組むのが嫌な方がいると思います。

でも僕は、
自分たちで借入できる最長の期間で
借入をすることを
いつもおすすめしています。

いろんな住宅ローンがあります。
2016-10-25-09-18-48
日本には数1000種類の住宅ローンが
金融機関さんによって販売されていると思いますが
基本的に借入期間の最長は35年です。

裏技で
40年、50年というものがありますが
今回はそこは抜きにしてお話します。

住宅ローンを長期で借入する
そのメリットとは。。。

月返済額を減らすことができます。

例えば
40歳で
3000万円を35年返済で
ボーナス払いなしで
固定金利型の住宅ローン
金利1.21%で借入すると
(この金利はフラット35の今月の労金新潟さんの金利です。)

月返済額は87,000円ほどです。

これを年金支給開始の
65歳で完済をしたいと考えて
25年返済にしてローンを組むと

月返済額は115,000円ほどになります。

その差は28,000円です。

無理して早く返済しようとしないで
長く借入期間を設定して
月返済額を減らし

その分
貯金したらいいと思います。
暮らしの中で何かあったら

現金は必要ですよね。

万が一
住宅ローン返済期間に
ご主人になにかあったら
大変です。

ただ、

住宅ローン返済中は
基本的に団信保険に加入していますので

万が一の際は
債務がなくなるのです。

その時は
固定資産税だけ納めていけば
いいのです。

だから長期で借りて
返済額を抑えて
お金を増やすことが
大切だと僕は思います。

借入期間は
借入した後でも
短くする方法があります。
それが繰り上げ返済です。

次は
繰り上げ返済について
お話していきたいと思います。

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平らで。!!


実はジョギングをしています。
太っていますが。

長岡市信濃川にかかる
蔵王橋から長生橋の一周のコースが
だいたい12キロあります。

走るにはとてもいいコースだと思います。
平らで。

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写真は途中の
水道公園の公衆トイレのところから撮った写真です。

景色も良くて
散歩してもいいところだと思います。

お休みの際に
是非!!

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住宅ストック循環支援事業!!


ストック型社会”とは、
価値あるものをつくって、
長く大切に使う社会のこと。
地球にやさしい、持続可能な社会のことです。

しっかりとメンテナンスをして長持ちさせて、
社会で循環して長年活用されていく住環境。
それがストック型社会ということになります。

現在欧米に比べ
日本の住宅寿命は非常に短いものになっています。

なかなか中古住宅の活性化が進まなく
空き家が増えています。

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そこで
瑕疵保険の活用は
インスペクション(住宅診断)
住宅履歴の蓄積と活用
ZEH、長期優良住宅等の性能の見える化が
近年進めれてて来ました。

作り手から見ると
難しく、大変なってきている面も正直ありますが

買う側から見たら
安心が強化されてきていると僕は思います。

そんな中で
この18日から始まった新しい国の事業があります。

住宅ストック循環支援事業です。
詳細はhttp://www.mlit.go.jp/common/001149404.pdf

数年前に
省エネポイントっていう事業があり
省エネ性のある住宅建築、リフォーム工事でポイントがもらえて
商品と交換出来たりしたのですが
今回は現金支給になるみたいです。
30万円から65万円まで現金支給されます。

内容は
省エネ性にプラスして
住宅ストックの考えがかなり盛り込まれた内容になっています。

来年も使えますので
是非、中古購入、リフォーム、新築時に一度チェックしてみて下さい。
!(^^)!

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一緒に建築コスト削減考えていきます!!


こんにちは井田です。

同じ家づくりでも
コストを削減することは可能です。

かっこよく、きれいに見せる方法
前回のブログにも書きましたが
ポイントは
高さ、素材、色
この3つの統一感を出すことで
コストをかけないできれいに、かっこよく見せることは可能です。

※前回のブログは
http://yamaroku-moku.jp/adviser_blog/2016/10/09/%e3%81%8a%e9%87%91%e3%82%92%e3%81%b5%e3%82%93%e3%81%a0%e3%82%93%e3%81%ab%e6%8e%9b%e3%81%91%e3%81%99%e3%81%8e%e3%81%aa%e3%81%8f%e3%81%a6%e3%82%82-%e5%ae%b6%e3%82%92%e3%80%81%e7%a9%ba%e9%96%93%e3%82%92/

2016-09-04 09.32.11

そのほかにいろんなコスト削減があります。

敷地の高さの設定
→残土処分費用削減

綺麗な骨組みにする
→無駄な構造材の削減

などなど
お客様と一緒に建築コストの
コスト削減を考えてきます。

いかがですか?

一緒に検討してみませんか?

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2年前のお役立ち情報!!


こんにちは井田です。

ニュースレター
毎月、発送している、うちの会報誌があります。

OBのお客様も含めて
毎月800通ほど発送しています。

名付けて
【楽して暮らそう通信】

お近くの労金ATMコーナーにもおいてありますので
見てみて、手に取って、そしてお持ち帰りしてみて下さい。
!(^^)!

【楽して暮らそう通信】のなかに
僕が
書いているコーナーがあります。

これから家づくりをする方
すでに
家を手にされて、暮らしている方
どちらの方が読んでもメリットがある内容
お役立ち情報を見つけて書いて言います。
(書いているつもりです)

来月は
団信保険のお話です。
ちなみに

原稿を整理していたら
2年前の原稿がありましたので
投稿してみました。

お役立ち情報
住まいと税金とは非常に密接な関係にあり、
家や土地を買ったとき、家を建てたとき、家を持っているとき、
家を売ったとき、あるいは贈与や相続で家をもらったときなど、
それぞれの段階でいろいろな税金がかかります。その一方で、住宅ローン控除(住宅ローン減税)など、
家を買うことによって戻ってくる税金もあります。

税金の規定は複雑で、
控除や軽減措置などの適用要件に難しい面も多いでしょう。
実際にどれくらいの税金がかかるのかも、物件によって、あるいは家を所有する人によって異なります。

細かい規定や税額などは必要に応じて調べていただくこととして、
今回はどのようなときにどのような税金がかかるのか、その種類とあらましをみていくことにしましょう。

家や土地を買ったとき、家を建てたときの税金
新築一戸建て住宅や新築マンション、中古住宅、土地を買ったとき、あるいは注文住宅を建てたときには、
いくつかの税金を負担しなければなりません。
税金以外の諸費用もかさみますから、
思わぬ出費で資金計画が狂わないように事前のチェックが大切です。

□ 登録免許税 (国税)土地の所有権移転登記、建物の所有権保存登記(新築)や所有権移転登記(中古)、住宅ローンに対する抵当権の設定登記などを申請するときに課税されます。個人の住宅や土地には軽減税率や特例税率が適用されることもありますが、その内容は数年ごとに変わっています。

□ 不動産取得税 (都道府県税)住宅用家屋とその敷地には軽減措置があり、実質的に課税されないケースもあります。軽減措置を受けるためには、取得後一定期間内(自治体により異なります)に、取得した不動産を管轄する都道府県税事務所などへ申告書を提出することが原則。課税される場合には、一連の取引が終わりしばらく経ってから納税することになるため、そのときになって慌てることがないようにしなければなりません。

□ 印紙税 (国税)住宅や土地の売買契約書、建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書(住宅ローンの契約書)などには印紙税が課税されます。売買金額や請負金額、借り入れ金額によって税額は異なります。

□ 消費税
不動産会社など消費税の課税業者が売主の場合には、売買金額のうち建物部分に対して消費税が課税されます。また、建物の建築工事請負代金や、不動産仲介会社、金融機関、司法書士、土地家屋調査士などへ支払う各種の手数料(報酬)についても消費税が課税されます。
住宅取得資金をもらったとき、家や土地をもらったときの税金

□ 贈与税 (国税)
年間の基礎控除額である110万円を超える金銭の贈与を受けた場合、または「相続税評価額」が110万円を超える土地や建物を贈与によって取得した場合などには贈与税が課税されます。ただし、相続時精算課税制度を利用すれば、3,500万円までの住宅取得等資金の贈与(平成21年12月31日まで)、または「相続税評価額」が2,500万円までの土地や建物の贈与については贈与時に課税されず、実際に相続が生じたときにまとめて計算されることになります。
なお、平成21年1月1日から平成22年12月31日までの住宅取得資金贈与については、非課税枠に500万円の上乗せがされ、660万円(暦年課税の場合)または4,000万円(相続時精算課税の場合)までは贈与税がかからないことになっています。

□ 相続税 (国税)
基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超える相続があったときには相続税が課税されます。ただし、相続財産の中に不動産があった場合、それぞれの不動産ごとに税額を計算するわけではなく、他の相続財産と合わせて税額が決まります。実際には相続税の対象とならない世帯が大半のようですが、相続人の中の一部の人が不動産を相続することによって取得財産に不均衡が生じた場合には、金銭によってそれを解消しなければならない場合もあるでしょう。
家を持っているときの税金
家を買ったとき、売ったときばかりでなく、持っているときに毎年かかる税金もあります。住宅ローンの返済に精一杯で税金を支払う余裕がない、などということにならないように気をつけなくてはなりません。

□ 固定資産税 (市町村税、東京23区は都税)
ほぼすべての土地および建物に対して毎年、固定資産税が課税されます。新築住宅については、一定期間の軽減措置などもあります。

□ 都市計画税 (市町村税、東京23区は都税)
固定資産税と同様に課税されますが、都市計画法による「都市計画区域」内にある土地および建物が対象です。
家を売ったときの税金
家を売ったときにはさまざまな控除制度や特例があり、いずれかに該当すれば所得税などがかからないケースも多くなります。ただし、所得額の計算方法や適用要件が複雑だったり分かりにくかったりするので、よく調べることも大切です。

□ 譲渡所得税 (国税)
3,000万円控除などの特例が適用できない場合、あるいは特例を適用しても売却益が残る場合には、譲渡所得税が課税されます。所有期間の長さによって税率が変わります。逆に損失があった場合には、所得税の控除制度もあります。

□ 住民税 (地方税)
譲渡所得税と同様に、売却益に対して都道府県民税、市町村民税(東京23区は特別区民税)が課税されます。

□ 印紙税 (国税)
家を買ったときと同じく、売買契約書に対して印紙税が課税されます。

□ 消費税
不動産会社への仲介手数料などに対して消費税が課税されます。

な、
感じで書いていました。

税制の改正で
現在と少し金額は違うところもありますが
基本的に一緒です。

出ていく
お金はたくさんありそうですが

実は
賢くリフォーム、新築、不動産購入をすることで
戻せる税金があります。

一つは
所得税
二つ目は
住民税
三つ面は
消費税

住宅ローン減税と持ち分で
効率よく取り戻せます。

次回
家づくじゅくで
詳しくお話をしていきたいと思います。

お気軽にご参加を!!

次回の家づくり塾は
http://yamaroku-moku.jp/news/juku/20160726sem

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中越地震から12年!!


こんばんは井田です。

今日は
中越地震から12年目でした。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%BD%9F%E7%9C%8C%E4%B8%AD%E8%B6%8A%E5%9C%B0%E9%9C%87
2016-10-18-10-45-45

12年前
20代前半の僕は
富山県高岡市で
リフォーム工事の営業の仕事をしていました。

運転していた
営業車が揺れたので
壊れたのかと勘違いしたくらい揺れた記憶があります。

地震だと気づいたのは
お客様の家に訪問した時に

僕が長岡市出身と知っていた
お客さんが
『あんた、仕事している場合でないよ』って
教えてもらいました。
TVで。

すぐに電話しても
実家にはつながらなくて

長岡に変えるのも
道がすごいことになっていて

実家の家族は
仮設住宅生活で。。。

余震がすごくて。。。

とても大変な思いをしました。

そのことを活かして
今は家づくりをさせてもらっているつもりです。

安くて
丈夫な家を作り
提案をしていきたいと思います。

地震保険も強化されているし
耐震等級って言葉もできたし
進化してきています。

中越地震の記憶を
風化させないように
防災意識を意識して

耐震について
わかりやすく
安くて、丈夫な家を提案していきたいと思います。

井田

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先日、燕市で今期21棟目の上棟式がありました!!


こんにちは井田です。

先日、燕市で21棟目の上棟式がありました。

2016-10-19-17-07-20

2016-10-19-17-06-33

2016-10-19-17-04-41

2016-10-19-17-05-43

2016-10-19-16-57-39

2016-10-19-16-57-52

久しぶりに
餅まきもしました。

お施主様も人望が厚い方で
そして、
ご近所さん付き合いのいい地域で
たくさんの方が上棟式に集まり
盛大に行うことができました。

やっぱり
モチマキは興奮しますね。

小さいころ
僕もモチマキに楽しく参加したことを
思い出しました。

最近は
少なくなりましたが
(うちでも10件に1件あるかないか)
お施主様には
お勧めしていきたい
家づくりイベントのひとつです。

井田

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