土地を購入する流れ(地主さんになる瞬間)!!


こんにちは井田です。

今日は、新潟市西区で朝一番に外構工事の打合せ
そして、新潟市西蒲区へ移動して、土地探し
それから、午後一番で
土地の売買に立ち会ってきました。

土地を購入する流れですが
良い土地が見つかったら
買付証明を行います。
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どんな、条件で、いつ契約して
いつまでに土地代金をどんな支払方法で支払うのか?
意思表示するのが買付申込、買付証明になります。

その次は
仲介業者、不動産会社の
宅地建物取引士という資格者から
宅建業法で言います。35条書面(重要事項説明書)にて
重要事項説明を受けます。

法規、敷地の大きさ、登記関係の説明を受け
内容に問題なければ
売買契約書に署名捺印をして売買契約を結びます。

売買契約書には
物件の価格、所在地、いつ引き渡しかなどなどが書かれています。
約款、特約のチェックもします。

売買契約の時に
代金の一部、手付金というものを支払います。

それから
住宅ローンの本申し込み、本審査隣
審査が約1ヶ月続き
OKが出たら、代金の残りのお金残金を支払います。

代金を全て支払う事を
残金精算と言ったり
移転手続きと言ったりします。
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(残金精算の場に立ち会う前にお昼ご飯、秋葉区のとあるファミレスにて)
代金を全て支払う事で
登記されている名義が
移り、購入した方が
新しい地主さんになる瞬間です。

同時に行う事が重要で
登記を先に写す事や
代金を先に支払う事
どちらか一方を先に行うことは基本的にNGなんです。

同時履行が基本(^ ^)
(同時履行の抗弁権)
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というのが
土地購入の流れです。
ご参考になりましたら幸いです!!

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