土地を購入する流れ(地主さんになる瞬間)!!


こんにちは井田です。

今日は、新潟市西区で朝一番に外構工事の打合せ
そして、新潟市西蒲区へ移動して、土地探し
それから、午後一番で
土地の売買に立ち会ってきました。

土地を購入する流れですが
良い土地が見つかったら
買付証明を行います。
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どんな、条件で、いつ契約して
いつまでに土地代金をどんな支払方法で支払うのか?
意思表示するのが買付申込、買付証明になります。

その次は
仲介業者、不動産会社の
宅地建物取引士という資格者から
宅建業法で言います。35条書面(重要事項説明書)にて
重要事項説明を受けます。

法規、敷地の大きさ、登記関係の説明を受け
内容に問題なければ
売買契約書に署名捺印をして売買契約を結びます。

売買契約書には
物件の価格、所在地、いつ引き渡しかなどなどが書かれています。
約款、特約のチェックもします。

売買契約の時に
代金の一部、手付金というものを支払います。

それから
住宅ローンの本申し込み、本審査隣
審査が約1ヶ月続き
OKが出たら、代金の残りのお金残金を支払います。

代金を全て支払う事を
残金精算と言ったり
移転手続きと言ったりします。
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(残金精算の場に立ち会う前にお昼ご飯、秋葉区のとあるファミレスにて)
代金を全て支払う事で
登記されている名義が
移り、購入した方が
新しい地主さんになる瞬間です。

同時に行う事が重要で
登記を先に写す事や
代金を先に支払う事
どちらか一方を先に行うことは基本的にNGなんです。

同時履行が基本(^ ^)
(同時履行の抗弁権)
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というのが
土地購入の流れです。
ご参考になりましたら幸いです!!

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投稿者:

井田 大輔

家づくりトータルアドバイザー井田大輔の《ワーク &ライフ》ブログ 2009年から新潟県の住宅会社、株式会社山六木材の家づくりアドバイザーとしてお客様の家づくりのお手伝いをさせて頂いています。 主な仕事としてはお金悩み壁を資金計画、ライフプランを活用してのアドバイス、住宅ローン、保険の考えたかのアドバイス、土地の見つけ方、選び方のアドバイス、 プランニング、収納計画、住宅性能面のアドバイス 建築後は、アフターメンテナンスのアドバイスをさせて頂いています。 あとは、出雲崎町唯一の不動産会社として事業担当をさせて頂いいます。 このブログでは、家づくりマイホーム購入を目指されている方に、家づくりの最新お得情報、お役立ち情報(資金計画、土地探し、間取り、収納術、性能、自然素材)やリフォーム工事のお役立ち情報や日々の行われているリアルタイムな家づくりの様子を走んしていきます。それに絡めながら趣味のランニング(トレイル、ウルトラ)の事を毎日投稿していきます!!あとは美味しいもの食べた報告です(笑)