これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-4


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-4

 

 

先日のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332521029.html

 

では、

どうしたら住宅履歴情報の蓄積を始められるのでしょうか?!

 

それは

所有者である

お客様が始めようと思った時がスタートになります。

 

ただ

ルールがないと管理することも大変ですので

新築時の情報は?改修時は?など

 

うちの場合は、

長期優良住宅で建築された方で

2015年から引渡させて頂いた方からは

100%

 

全、OBリストが約400ありますと

大体、4分の1の100世帯は

 

いえかるて

http://www.iekarute.or.jp/

というところに

新築時、点検時、改修時の情報を登録していくことで

管理するサービスと提案しています。

 

また、うちの定期点検と住宅履歴の蓄積も並行してできる

(いえかるて とも連動)

サービス、どんどん

http://www.ietomachi.com/fbdondon/

も提案しています。

 

現在100世帯以上のお客様が加入されています。

 

 

すぐには

目に見える結果となりませんが

 

1年、2年

10年と蓄積していくことで

大切な住宅を長く快適に住み続けることができるはずです。

 

そして

長持ちした住宅を

次の世代の方に

渡すような場合にも

有利になるはずなのです。

 

建てたら

終わりではなく

建てたら

始まり

 

最低でも

35年の住宅ローン返済期間の1.5倍の住宅寿命になるように

ご提案をしていきたいと思います。

 

住宅ローンが完済しても

まだまだ

資産価値のある家

住み続けられる家づくりを

これからも

考え、研究、実践してまいりたいと思います!!

 

宜しくお願いいたします!!

 

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今求められれいるのは専門店、平屋住宅専門店もありかもしれませんね!!


今求められれいるのは専門店、平屋住宅専門店もありかもしれませんね!!

 

 

増えています。

実際に増えています。

 

平屋の暮らし

平屋住宅を求める方々。

 

うち

山六木材

今期

平屋引き渡し件数9件です。

 

割合的に非常に多いです。

 

多分

中越地区1番ではないでしょうか?!

デフレ

モノがたくさんあふれている時代

 

量販店よりも

専門店が好まれる傾向ではないでしょうか?

 

木と塗り壁の家専門店と

並行して

平屋住宅専門としても

頑張ってまいりたいと思います。

 

たくさんの

施工事例も

モデルハウスもありますしね。

 

お任せ下さい!!

 

てな感じで

昨日、東京で全国の工務店

住宅会社の方々に

お話をさせて頂きました。

 

うちの会社の事例

実績で、

「参考になりました」と

名刺交換もできましたし

 

ホント実りの多い

出張となりました。

 

良かったですね。

そして

昨日は

29日 肉の日

予定通り焼肉も食べに行けましたよ!!

(^ ^)

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これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-3


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-3

 

この前のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332518447.html

 

では

住宅履歴情報がある家はどんなメリットがあるのでしょうか?

 

  1. 計画的な維持管理計画ができる 悪くなったから直すのではなく、予測予防をしながら計画的に維持管理計画ができます。僕は車検みたいなものと考えています。次回はこれくらいの費用でここも直そうかなとか?
  2. 合理的なリフォーム工事ができる 新築時の情報が(施工方法、施工図など)があることで、正確で効率的にリフォーム工事が行えます。(現状ではほどんど情報がないのが、日本の住宅市場です)
  3. 売買の時に有利 しっかり履歴があることで、安心して新しい買主も購入することができます。その分同じ築年数、大きさの十tカウよりンもいい値段で売却できる可能性があります。
  4. 災害時の迅速な対応 設備機器の品番などから迅速な復旧作業や権利関係からの問い合わせも用意ですね。

 
しっかりとした住宅履歴情報
新築時の情報
改修時の情報
点検時の情報
リフォーム時の情報を
 
蓄積していくことが
資産価値のある家が守られると思います!!
 
では、
どうしたら住宅履歴情報の蓄積を始められるのでしょうか?!
 
次回のブログで
 
 

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これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-2


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-2

 

この前のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332516228.html

 

なぜ、

これからの住宅に

住宅履歴情報が必要なのか?

 

日本の住宅の平均寿命は

平均で約30年程度と言われています。

(住宅ローンは35年で組む人が多い中で。。。)

 

 

欧米に比べて非常に短い住宅寿命になっています。

 

そこで

『いいものをつくり、きちんと手入れして、長く使う。そして社会で循環利用できる環境整備』

その為には、住宅の維持管理が重要になってきます。

 

今、空き家がたくさんある日本で

住宅の維持管理に不可欠なものが

住宅履歴になります。

 

住宅は建築したら終わりではなく

むしろ、始まり。

 

住宅の資産価値の新しい考え方ですね。

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僕たちは

建築するだけではなく

資産価値のある住宅と管理、提案させていただきながら

少なくても空き家にしないように

長いお付き合いを考えています。

 

 

 

 


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?!


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?!

 

こんにちは井田です。

 

住宅履歴情報って聞いたことありますか?

 

住宅履歴情報とは

基本的に所有者が管理するものです。

新築時の

住宅の設計、施工、維持管理、権利、資産等の情報

新築した後の、点検、改修、リフォームなどの情報

いつ、だれが、どんな方法で、そうやったかという履歴を

住宅履歴情報といいます。

 

なぜ、

これからの住宅に

住宅履歴情報が必要なのか?

また次回の

ブログでお話ししていきますね。

http://www.jyukan.org//filesup/download/pdf/skill6.pdf

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企業年金も退職金も無い、20才台、30才台のサラリーマン方へ 退職後の資金作りについ!! 1−1


企業年金も退職金も無い、20才台、30才台のサラリーマン方へ 退職後の資金作りについ!! 1−1

こんばんは。

今の所、企業年金も、退職金も無い

30代のサラリーマンの井田です。。。

 

悲しい。。

 

と悲観するのではなくて

そんな、20、30歳代のサラリーマンの方に僕がやっている退職後の資金作りについてお話ししていきたいと思います。

 

 

順序立てていきますと。

 

1、現状を知る

2、老後の生活資金のイメージ作り

3、不足額を知る

4、資金作り

 

老後まで

ここでいう老後は70歳から

 

20歳の人で50年

40歳の人で30年

 

焦らず

じっくりといきましょう!!

 

ではまた明日!!

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常に、お願いする時も、頼まれる時も仕事に期限をつけること!!


常に、お願いする時も、頼まれる時も仕事に期限をつけること!!

 

こんばんは井田です。

 

昨晩の

雷すごかったですね。

 

長岡市では

稲光のオンパレード

縦に横にすごかったですね。

 

うちの

宮田さんから聞いたのですが

海岸の方で雷がなると

根雪が降るとか!!

さて、

優秀だなと思う人の仕事ぶり

最近?ここ数年で

感じたことがありますので

数回に分けて

投稿したいと思います。

 

「常に仕事に期限をつける人」

 

仕事は

お願いすることも

頼まれることもあると思います。

 

お願いされたはいいけど

いつ、提出されるのか?

 

頼まれたはいいけど

いつ、提出したらいいのか?

 

期限がないと

その次の工程、例えばお客様との商談の日程を決めれなかったり

日々、新しい仕事が入ってきます。次から次と

仕事が山積みに

 

結果的に

日々の業務に追われ

新しい試み

重要で新しいこと

チャレンジできなくなるのでは勿体無い。

 

優秀な人は

頼む時でも

頼まれる時でも

 

期限を設けるものだと思います。

 

自分も気をつけながら

仕事をしていきたいと思います!!

なかなかできないですけどね。。。

 

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ハッとさせられます、中学生に!!


ハッとさせられます、中学生に!!

 

おはようございます。

井田です。

 

僕の通勤路

三島中学校の通学路でもあります。

 

横断歩道の前で

車を止めて

中学生が横断すると

全ての中学生が一礼してくれます。

 

横断待ちの人を見つけたら

横断報道の前で止まるのは

運転者の義務。

そんなに

頭下げなくてもいいよと思うのですが

 

そんな

礼儀正しさに

ハッとさせられます。

 

挨拶すること

お礼をいうこと

大人になるとなかなかできなくなる場合も

中学生を見習いながら

社会人頑張りたいと思います!!

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平屋ベースの家づくり FREEQ/BinO 長岡市希望ヶ丘モデルハウスオープン!!


平屋ベースの家づくり FREEQ/BinO 長岡市希望ヶ丘モデルハウスオープン!!

 

こんにちは。

井田です。

 

長岡市希望ヶ丘に

ちょっと面白いモデルハウスがオープンしました。

http://yamaroku-moku.jp/news/event/ev171118

ベースは

平屋、

スキップフロアー構造で

空間を上手に利用した

Campという住宅のモデルハウスです。

11月18日と19日

グランドオープンイベントを開催しましたら

約40組のご来場がありました。

 

かなり

気に入られていた

お客様もいましたので

これからも

増えていきそうな予感がします。

 

Camp

 

規格住宅です。

日本全国いろんなところで建築されていますが

新潟県では

うちが初めて建築してみました。

そして

自然素材でアレンジしています。

http://www.bino.jp/lineup/camp/index.php

 

さらに

珍しいバイオエタノールの暖炉もあります。

 

 

見るだけでも楽しめる家です。

 

来年の3月の第1週目まで予約制で見学できます。

 

是非どうぞ

 

 

 

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新潟市初登場、スキップフロアーの家WAVE in 新潟市西区!!


新潟市初登場、スキップフロアーの家WAVE in 新潟市西区

 

スキップフロアーを上手に利用した家

WAVE新潟市初登場です。

http://yamaroku-moku.jp/news/event/ev171125

スキップフロアーは空間を上手に利用できて

つながりのある間取りができる反面

構造計算が大変何ですが

 

こちらの家は

しっかりと構造計算をし

長期優良住宅も対応可能です。

 

それに

断熱性能もアップして

太陽光発電も搭載してありまして

一次消費エネルギーを概ね

ゼロにしている

ZEH(ぜっち)基準を満たした家です。

 

住宅の断熱性能は

東京オリンピックの年に変わることになっています。

 

今年、来年、再来年は移行期間ですが

少し先の未来を見据えて

適合させた家づくりが

賢くお得でリスクのない家づくりの考えかたと僕は思います。

 

この機会にぜひ

勉強も兼ねてご来場下さい!!

http://yamaroku-moku.jp/news/event/ev171125

 

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