単純に坪単価では比較できない理由とは!!


単純に坪単価では比較できない理由とは!!

『住宅の坪単価、おいくらですか?』ってよく聞かれます。
僕も、お客様の立場で、展示場に行ったとき、聞いてしまいます(笑)
2018-12-02 19.21.48
聞きがちですよね。坪単価って

でも
実は、単純に坪単価では比較できないのです。

その前に坪単価とは

(建築費用)を(建物面積)で割ったものが
坪単価と通常はいいますが
ここがアバウトなんですね。
建築費用÷建物面積=坪単価

まず、建築費用ですが
建築会社によって表現が違います。
外構費用、諸費用、付帯設備、付帯工事、入れて表現する場合もあれば
あくまで基礎から上だけの建物の価格で表現する場合がありますので
そこまでの費用を入れているかを確認する必要があります。

そして
建物面積ですが
建築面積なのか施工面積なのかでも
大きさが異なりますので微妙なのです。

坪単価は低くても総額が大きくなる場合もあります。

従いまして
費用を確認するときに
”平均のお引渡し価格”は
おいくらかと聞くことがいいのではないでしょうか?
2018-12-02 15.15.24 copy
住める状態での価格、お客様が入居され、
『新生活がスタートできるまで
おおよそ、平均でおいくらかかっていますか?』
と聞くことで
価格のイメージが付くと思いいます。

是非
お試しください!(^^)!

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なるほどね。鼻炎の人におススメできそうです!!


かなるほどね。鼻炎の人におススメできそうです!!

今日は、動画の撮影に、FREEQシリーズの2階建ての家、BOOOTSの工事現場にいってきました。※12月8日と9日に完全予約制の見学会を開催する予定です。

2018-11-23 09.15.02

カメラマンの人は、うちので自然素材リフォームをした一戸建て賃貸住宅にお住まいの方です。

車の中でカメラマンさんが、ティッシュで何回も鼻をかむので、風邪ですか?と聞いてみると鼻炎もちらしく、実家は某ハウスメーカーで建築されているのですが、ティッシュの量が尋常でないらしく、でも、うちの賃貸住宅ではそんなことがない。とのこと。

似たようなお話をうちのOB様からもなんども聞いたことがあります。

これを施しているからと言い切れない部分があるのですが、僕たちはノリを使っていない無垢の床材とFFC加工をしている建材をつかっているのと、ビニールクロスを使っていない、塗り壁仕上の内装材が、シックハウス対策になっているんだと考えています。※FFC加工の詳細http://www.immwood.jp/ 塗り壁の詳細はhttp://www.p-gensen.com/index.html

鼻炎に悩まされている方。一度うちの家に入って確認してみて欲しいと思います。

今日から、新潟市の新しいモデルハウスがオープンしています。ぜひ

(今も、予約の連絡が次々に入っています)

 

追伸

うちの自然素材の家、FFC加工は標準仕様ですし、決して高いものではございません。皆様にリーズナブルに手にして欲しいと思っています。新築でもリフォームでも。。。
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ビフォーアフター、今回も綺麗に仕上がり中、みなさんありがとうございます!!


ビフォーアフター、今回も綺麗に仕上がり中、みなさんありがとうございます!!

今日は、柏崎市のリフォーム現場の最終チェックへ午後から出かけてきました。

途中ちょっと休憩して、海を見て

2018-11-07 14.31.46

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

立冬だけと今日は暖かめ。でも冬はそこまであと60日で今年も終わり

 

さて、リフォーム工事の現場はどんな様子かな、職人さん協力業者さんからの報告では予定通り順調との事でしたが

工事内容は、空き家のキッチン周りのリフォームと畳の表替え

キッチンはこんな感じで仕上がっていました。

キッチンビフォーキッチンアフター

 

 

 

 

 

 

 

 

明るくなっています、室内空気も清々しい

畳も

畳ビフォー 畳アフター

 

香りが違いますね。

(サービスで少し良いのもにしてみました)

毎回、行くたびにお客様からお茶を頂いちゃうので、いくつか恩返しができたか?!、喜んでいただけたら嬉しいですね。

リフォーム工事も国からの補助、自治体からの補助、民間からのポイントなどなどありますから、賢く良いリフォーム工事ができたら良いと思います。ぜひ、ご相談下さい。(Tポイントはここ対象外でした)
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皆さんはどんな秋をお過ごしですが?いろんな秋を堪能中!!


皆さんはどんな秋をお過ごしですが?いろんな秋を堪能中!!

こんばんは井田です。
秋真っ最中ですが、
過ごし安いのですが
明日は、台風25号の影響で、
気温が30度越えになるようです。
熱中症に注意ですね。

食欲の秋
スポーツの秋
読書の秋などどいいますが
過ごしやすくていろんな事に取り組みやすいですね。

私のスポーツの秋は
10月8日新潟シティーマラソンに参戦して
スクリーンショット 2018-10-06 11.21.21スクリーンショット 2018-10-06 14.35.26
そのあとの14日にウルトラオリエンテーリング松本城から上田城に参戦
そのあとは17日、当社主催の親睦ゴルフコンペとなりっています。

食欲の秋は
スポーツの秋優先ですので
控えめに
こんな感じです。
2018-10-05 21.02.19

2018-10-05 20.46.51

それと
2018-10-06 06.33.24
お袋様より
栗おこわの差し入れ。
ごち

気持ちいい
この季節を満期していきたいと思います。

でも
僕たちの業界では
リフォームの秋という言葉もあります。
めっちゃ忙しくなってきて
お客様にお待ちいただく状態にもなっています。

できる限り
早く、的確に、お引渡しするべく頑張っていきたいと思います。

井田

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新築工事、リフォーム工事のお仕事は
お客様、買主の方、お施主様(発注者)の方のことだけを考えて、集中して仕事をして
喜ばれたい。

でも
不動産売買の仲介のお仕事は
一味違います。
2018-08-11 22.07.07-1
売主の方、
買主の方
双方の間に立ちます。

売主の方、
買主の方に
極力両方から喜ばれる仕事をしたい
難しいですが、
集中し勉強しながら
頑張りたいと思います!!

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2018-07-18 07.45.37

2018-07-18 07.45.31

これ
奥さんが僕に送ってきた
手書きのメモ書きの写メです。

ノートに数ページに渡り
びっしりと書いてあります。

お客様の希望
優先度、考え
イメージ、雰囲気がよく伝わってきます。

有り難いです。

ご期待に答えれるように
(ちょびっと、期待をこえれるように)
頑張りたいと思います。

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7月7日、8日土日フラット35全国一斉相談会!!


こんにちは井田です。

住宅ローンを選ぶとき、必ず考えないといけないのが変動金利型の住宅ローンにするのか?、固定金利型の住宅ローンにするのかです。必ず話題に上がります。

固定金利型の住宅ローンの代名詞的な存在が、住宅金融支援機構が行っておる、フラット35です。https://www.flat35.com/

2018-05-31 20.15.47

(※焼肉てんてんのメニューも進化を続けています)

フラット35が始まって10年以上経つでしょうか、いろんな形態の変化もありましたが、かなり知名度が上がってきました。うちのお客様でのかなりの割合で活用されています。

その相談会が。。。7月7日、8日にあるのですが

住宅取得や借換えをご検討中の方を対象に、全国614会場で「フラット35全国一斉相談会」があるのですが、何かの間違えか?新潟県では開催されない様子、

関東甲信越って書いてあるのに新潟県の開催地が内容です。https://www.flat35.com/isseisodan/index.html#REGION3

残念と思われた方、

スクリーンショット 2018-06-09 08.37.20

僕たちの勉強会を代わりと活用してみませんか?代わりと言うとおこがましいかもしれませんが、でもご活用下さい。

いろんな経験もあります。フラット35のメリット、最大の活用方法も知っています。

その他の住宅ローンのお話ももちろんできますし、面白いですよ。必ず家づくりのヒントがあるはず。

僕たちの勉強会(ワークショップ)のお申し込みはコチラからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

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先日、最後の検査に

お施主様検査に

現場監督の太古さんと言って来ました。

 

お施主様と太古さんの力作のエイジング加工がところところでいい味を出しています。

 

めっちゃ性能も高い住宅ですので

外も中も自然素材で囲まれた住宅

過ごしやすい夏にナルト思います。

 

 

やぱりうちの家

室内の空気が旨い。

 

新築臭さがありませんね。

 

これは

お客様からも物すぎい好評です!

Daisuke ida

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良いこと聞いちゃいました、うちの妹の旦那さんからの紹介!!


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うちの妹の旦那さん

アパレル関係のお仕事をされています。

 

その旦那さんから

いい建材を紹介してもらいました。

 

うちの家で

使ってみたいと思います。

エリモ工業 織物、和紙

http://www.erimo.co.jp/original2.html

 

うちの自然素材の家にあいそうですね!!

 

 

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大きく変わります、床の家が!!


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家が変わります。

うちは無垢材の床をよく使います。

 

木の種類で

匂い

温かみ

メンテナンス

質感が全く変わってきます。

 

 

 

雰囲気も変わります。

 

 

お気軽にご相談下さい。

 

ちなみにこの床は桐(きり)です!!

 

 

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