2018年の目玉、新築、リフォーム、不動産購入の優遇税制?!


2018年の目玉、新築、リフォーム、不動産購入の優遇税制?!

 

新築、リフォームや

不動産購入をする際に

日本、国はいろんな優遇税制を行なっています。

 

税金の減額や

補助金の給付

助成金など

 

2018年

平成30年度の目玉は何か?

 

現在

お客様にわかりやすく

まとめているところですが。。。

 

色々あるのですが

2018年これ

目玉と言うのは

少し弱い気がしています。

 

今まであった制度の

期間延長などで。。。

 

 

国がやること

自治体がやることを

並行して考えて

家づくり、不動産購入に当てはめると

最大限に効果が出そうです。

それには

建てる家

買う

不動産の要件がありますので

事前にご相談頂けたらと思います!!

 

まとめたらまたブログにして行きます!!

 

平成30年度

税制大綱はこちらから

https://www.jimin.jp/news/policy/136400.html

 

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

【SNS】

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

2018年1月からPinterestはこちらです!!

2018年1月からInstagramはこちらです!!

山六木材不動産事業部のtwitterはコチラです!!

【提携家具店】

東谷家具

ボー・デコール

 

読者登録してね


楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−2


楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−2

おはようございます。
昨日のブログの続きです。
昨日のブログはhttp://yamaroku-moku.jp/adviser_blog/2017/12/10/%E3%81%97%E3%81%84%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AE%E6%88%90%E5%8A%9F%E3%81%AE%E7%A7%98%E8%A8%A3%E3%81%A8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A5%AD%E7%95%8C%E3%81%AE%E4%B8%80%E7%95%AA%E3%81%AE%E3%82%AF/

せっかくの家づくりで
楽しい家づくりで
クレームやトラブルにならない
2つ目のポイントは?!

これ。。。
2017-10-27 14.25.15
契約書と
契約時の見積書と
仕様書(設計図書)
3点セットを確認してから契約をするということです。

これは絶対!!

『金額通りだけど
含められていると思ったモノが入っていない。』
( ´Д`)y━・~~

契約書では
総額がいくらで
いつ引き渡しで
いつ、どんな形で
支払方法いという内容と
約款という難しい
言葉の羅れる¥つされた文章が添付されていることが
多いです。

これでは
細かな仕様、色、素材、形状まではわかりませんし
金額の詳細、明細もわかりません。

従いまして
金額詳細のわかる見積書と
仕様がわかる仕様書や平面図、施工図、工程表なども一緒に確認していきましょう。

僕たちの契約は
1 契約書
2 契約の見積書(契約書と金額がイコールで、その他の費用も明記したモノ)
3 設計図書(平面図、立面図、配置図、工程表に仕様書)

以上
3点をを必ず添付する
もしくは事前に提出して確認を
頂くようにしています。

僕も
お客様から
他社さんの契約書や見積書、図面を見て
判断を聞かれることがありますが
個別に見て見ても
全体が把握できなことがほとんどです。

まして
初めての家づくり
見てもわからないと思います。

同時でなくてももいいのですが
最低でも、契約前に
3点セット
契約書、見積書、仕様を見て
付き合わせてから
契約をすることです。

クレーム、問題を防いで
楽しい家づくりを!!

追伸
不安でしたら、お気軽に
ご相談下さい。
契約内容確認して、
追加、追記した方がいいことがありましたら
簡単なアドバイスはできますので!!

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

山六木材不動産事業部のtwitterはコチラです!!

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

読者登録してね


楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−1


楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−1

 

こんばんは井田です。

 

家づくり業界

住宅業界

の1番のクレームは?!

 

なんでしょうか?

 

多分ですが

言った言わないから

発生する

行き違いのクレームが1番多いと思います。

 

施工や品質よりも

打ち合わせ時

契約時に発生することが

一番だと思います。

 

せっかくの家づくり

楽しいものにしたいのは

お客様も施工側、請負側も同じことと思います。

 

 

対策は2つ

 

1つ目

メモを取ること

お互いに記録を残すことです。

 

そして、共有しておくことです。

 

僕は

メモを取り

データもパソコン等に入力して

(会社共通の書式で)

履歴として残し

重要事項、重要なものは書面としてお渡しするようにしています。

 

お客様の中には

専用のメモを持って来られて

メモ、ファイル、すごい人は

自分で模型を作って来る方もいます。

 

記録を残す

 

ただでさえ

初めのことの連続です。

 

わからないことだらけ、

 

わからないが

わからない

ということもあるでしょうから

 

信頼出きる

業者に巡り会い

わからないことを

気兼ねなく話せるといいですよね。

僕たち側も

そんな存在でいられるように

日々努力です。

 

2つ目は

また、次回で。。。

 

 

 

 

 

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

山六木材不動産事業部のtwitterはコチラです!!

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

読者登録してね


楽しい、クリスマス、忘年会シーズン到来。そして今月も1位スタート!!


2017年12月9日
今日のブログは
こちら

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12334900089.html

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

山六木材不動産事業部のtwitterはコチラです!!

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

読者登録してね


腕利きの大工さんと左官屋さんのコラボ住宅。なんと2900万円で本格販売開始(長岡市稲保南)


腕利きの大工さんと左官屋さんのコラボ住宅。なんと2900万円で本格販売開始(長岡市稲保南)

 

こんばんは井田です。

今年完成したばかりのできたてホヤホヤの長岡市稲保南のモデルハウス

(平成29年7月)

雨楽な家

https://y-system.wixsite.com/item/uraku-hp

本格的に販売を開始します。

http://www.rakusumu.com/sale/detail/00063-200021

価格は

なんと2900万円(土地込み、税込、家具付き)です。

敷地面積203.73㎡(約60坪)

建物面積101.19㎡(約30坪)

 

床は、ヒノキ

壁は、塗り壁

天井は梁表しの

勾配天井で自然素材をふんだんに使用した清々しい室内空間となっています。

新潟のZEH基準を楽々クリアした断熱性のある住宅で快適に暮らせます。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

設備はオール電化で

タカラスタンダードさんのホーローを使用した

高耐久のキッチン(2550)、ユニットバス(1616)、家電収納も大容量です。食洗機も付いています。

外装は

屋根がガルバリューム鋼板で外壁がフュージェhttp://www.nichiha.co.jp/fuge/index.html

 

基礎はベタ基礎で

クラック防止のフューチャーコーチ仕上げ

 

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

 

分譲地の詳細情報は

◆物件所在地/住宅系分譲地:長岡市稲葉町・福島町・永田町の地内の一部 ◆開発総面積/260,388.78㎡ ◆住宅系開発総面積/190,698.09㎡(里山・ドッグラン面積24,700.40㎡含む) ◆総区画数(販売区画数)/全526区画 ◆開発許可番号/平成24年3月14日、長岡市指令都開都第101号 ◆事業主(売主)/住宅系:稲葉地区住宅用地開発事業体(下記4社)福祉系:大栄管理株式会社 ◆区画面積/200.02㎡(60.50坪)~346.16㎡(104.71坪) ◆販売価格帯/6,064,000円(1区画)~ 16,191,070円(1区画) ◆坪単価/10.0万円~17.8万円(平均坪単価:16.8万円) ◆最多価格帯/1,000万円~1,100万円(334区画) ◆地目/宅地(引渡し時) ◆都市計画/市街化区域内 ◆都市計画制限/稲葉地区地区計画 ◆用途地域/第一種中高層住宅専用地域・第一種住居地域 ◆建ぺい率/容積率:60%/200% ◆道路幅員/既存道路:市道18.0m、新設区画内道路(完全舗装融雪道路):市道12.0m、11.0m、7.0m ◆学区/小学校:富曽亀小学校 中学校:東北中学校 ◆施設概要/公共下水、都市ガス、公営水道、区画内引き込み(造成工事完了時)

 

こんな感じです。

 

ぜひ

一度ご覧下さい。

 

 

 

【お知らせ】

山六木材HPはコチラです!!

イベント・見学会情報はコチラです!!

■以前のブログはこちら(worldpress)

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ)

アメブロはコチラです!!

食べログはコチラです!!

オフィシャルサイトはコチラです!!

Facebookはコチラです!!

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

人気ブログランキング!!

提携家具ショップ 東谷


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-4


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-4

 

 

先日のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332521029.html

 

では、

どうしたら住宅履歴情報の蓄積を始められるのでしょうか?!

 

それは

所有者である

お客様が始めようと思った時がスタートになります。

 

ただ

ルールがないと管理することも大変ですので

新築時の情報は?改修時は?など

 

うちの場合は、

長期優良住宅で建築された方で

2015年から引渡させて頂いた方からは

100%

 

全、OBリストが約400ありますと

大体、4分の1の100世帯は

 

いえかるて

http://www.iekarute.or.jp/

というところに

新築時、点検時、改修時の情報を登録していくことで

管理するサービスと提案しています。

 

また、うちの定期点検と住宅履歴の蓄積も並行してできる

(いえかるて とも連動)

サービス、どんどん

http://www.ietomachi.com/fbdondon/

も提案しています。

 

現在100世帯以上のお客様が加入されています。

 

 

すぐには

目に見える結果となりませんが

 

1年、2年

10年と蓄積していくことで

大切な住宅を長く快適に住み続けることができるはずです。

 

そして

長持ちした住宅を

次の世代の方に

渡すような場合にも

有利になるはずなのです。

 

建てたら

終わりではなく

建てたら

始まり

 

最低でも

35年の住宅ローン返済期間の1.5倍の住宅寿命になるように

ご提案をしていきたいと思います。

 

住宅ローンが完済しても

まだまだ

資産価値のある家

住み続けられる家づくりを

これからも

考え、研究、実践してまいりたいと思います!!

 

宜しくお願いいたします!!

 

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!! 

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

読者登録してね

 

 

 


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-3


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-3

 

この前のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332518447.html

 

では

住宅履歴情報がある家はどんなメリットがあるのでしょうか?

 

  1. 計画的な維持管理計画ができる 悪くなったから直すのではなく、予測予防をしながら計画的に維持管理計画ができます。僕は車検みたいなものと考えています。次回はこれくらいの費用でここも直そうかなとか?
  2. 合理的なリフォーム工事ができる 新築時の情報が(施工方法、施工図など)があることで、正確で効率的にリフォーム工事が行えます。(現状ではほどんど情報がないのが、日本の住宅市場です)
  3. 売買の時に有利 しっかり履歴があることで、安心して新しい買主も購入することができます。その分同じ築年数、大きさの十tカウよりンもいい値段で売却できる可能性があります。
  4. 災害時の迅速な対応 設備機器の品番などから迅速な復旧作業や権利関係からの問い合わせも用意ですね。

 
しっかりとした住宅履歴情報
新築時の情報
改修時の情報
点検時の情報
リフォーム時の情報を
 
蓄積していくことが
資産価値のある家が守られると思います!!
 
では、
どうしたら住宅履歴情報の蓄積を始められるのでしょうか?!
 
次回のブログで
 
 

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!! 

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

読者登録してね


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-2


これからは住宅履歴情報がある家が当たり前になるってホント?! 1-2

 

この前のブログの続きです。

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12332516228.html

 

なぜ、

これからの住宅に

住宅履歴情報が必要なのか?

 

日本の住宅の平均寿命は

平均で約30年程度と言われています。

(住宅ローンは35年で組む人が多い中で。。。)

 

 

欧米に比べて非常に短い住宅寿命になっています。

 

そこで

『いいものをつくり、きちんと手入れして、長く使う。そして社会で循環利用できる環境整備』

その為には、住宅の維持管理が重要になってきます。

 

今、空き家がたくさんある日本で

住宅の維持管理に不可欠なものが

住宅履歴になります。

 

住宅は建築したら終わりではなく

むしろ、始まり。

 

住宅の資産価値の新しい考え方ですね。

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!! 

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷

 

僕たちは

建築するだけではなく

資産価値のある住宅と管理、提案させていただきながら

少なくても空き家にしないように

長いお付き合いを考えています。

 

 

 

 


あれから5年、かっこの中の数字が2になりました!!


あれから5年、かっこの中の数字が2になりました!!

 

あれとは

うちの会社が不動産業の免許を取得してということです。

 

5年経過して

この度、免許更新をして

(2)になりました。

 

新潟県知事免許(2)5114となりました。

 

わかりやすく

丁寧に

お伝えしてまいりたいと思います。

 

既存住宅の検査(インスペクション)の活動も

強化してまいりたいと思います。

 

出雲崎町の不動産情報は

誰よりも

情報量がある、不動産会社をまずは目指していますので

お気軽にご相談下さい。

 

借りたい、売りたい、貸したい、買いたい!!

 

 

【お知らせ】 

山六木材HPはコチラです!! 

イベント・見学会情報はコチラです!! 

■以前のブログはこちら(worldpress) 

過去6年間の家づくりブログはコチラ(エキサイトブログ) 

アメブロはコチラです!! 

食べログはコチラです!! 

オフィシャルサイトはコチラです!! 

Facebookはコチラです!! 

新潟県1位のTwitterはコチラです!!

山六木材不動産事業部のtwitterはコチラです!!

人気ブログランキング!! 

提携家具ショップ 東谷