長年の経験から色んな方法があります、脱税ではなく、節税!!


長年の経験から色んな方法があります、脱税ではなく、節税!!

地理も積もれば山となる
はず、

家づくりにはいろんな税金がかかります。

先日
ついにマイホームの固定資産税確定の調査がありました。2018-09-04 09.34.49

2018-09-04 10.10.36

 

長岡市の資産税課の方が来て(二人)
30分ほど、色々と聞かれました。

(親父が家を建てたときに、節税しようとしていたことを思い出しました、なんの節税?かは覚えていませんが、時代も地学し、私が12歳のころ)

長岡市は
固定資産税と都市計画税がかかります。
毎年
1.4パーセントと0.2パーセントの税率です。確か

一般住宅は
3年間は半額の課税になります。

知りたいですよね。
(僕は知りたい派)

そして
どうしたら
お安く、節税できるか?
知りたいですよね。

資金計画
ワークショップ
または、
僕にあった時に聞いて下さい。

ワークショップ(勉強会)申込みは
こちらからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

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台風21号新潟県無事に通過しました!!


皆様
台風の被害はいかがですか?
大丈夫でしたでしょうか?

西日本を中心に大きな被害たでた様子ですが
新潟県は幸いにしてあまり大きな被害た出なかったようですね。
(長岡市は一時停電しましたけど)

一刻も早くの
復旧を切に願うば辛いです。

今朝は
各現場、被害がなかったか
現場監督が確認していました。

そんな
なかOBのお客様から
『山六さんで建てた丈夫な家で、全く台風を感じなかった』という
コメントを頂きまたい。

なんだか
嬉しくなり
自慢したくなりまして
ブログにしてみました。
\(^o^)/

丈夫な秘密
いくつかあります。
見学会などで聞いてみて下さい!!

2018-09-02 13.04.05-1

マイホームの向日葵
ちっこたい向日葵が心配です。

夜確認してきたいと思います。

井田


健康住宅の3つの定義(ルール)とは?!


健康住宅の3つの定義(ルール)とは?!

お盆が過ぎたのに
暑いですよね。

台風の影響みたいですが
お気をつけ下さい。

2018-08-21 14.38.58
健康
健康住宅の定義
1、シックハウス対策
2、カビ・ダニ対策
3、ヒートショック対策

健康に良い
住環境を提供するために
この3つに注意して
家づくりさせて頂いています。

次の見学会に
今週末から
http://yamaroku-moku.jp/wp_lp/re70/
お気軽にご参加下さい!!


一味違う仕事、仲介!!


新築工事、リフォーム工事のお仕事は
お客様、買主の方、お施主様(発注者)の方のことだけを考えて、集中して仕事をして
喜ばれたい。

でも
不動産売買の仲介のお仕事は
一味違います。
2018-08-11 22.07.07-1
売主の方、
買主の方
双方の間に立ちます。

売主の方、
買主の方に
極力両方から喜ばれる仕事をしたい
難しいですが、
集中し勉強しながら
頑張りたいと思います!!

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いい取引のために、しっかりと確認、しっかりとお昼ご飯!!


お盆休み終盤戦
いかがお過ごしですか?

僕は
お盆休みしながら
お仕事をはさみんがら
過ごしています。
今日は(BBQ)

お盆中
小千谷市でお仕事をしてきました。
2018-08-13 11.13.11
なかなか
みんなの都合が合わないということで
お盆休み中になりましたが。

司法書士
土地家屋調査士
買主さん
売主さんと
お話ができて
状況がすっきりとわかることが出来ました。

不動産を売買するお仕事ですが
いろんなことを確認しないといけません。

僕は買主さんの代理として
確認します。
2018-08-13 11.09.58
まずは
司法書士の先生には
権利関係、所有者は
誰なのか?
相続されているのか?
どの物件を移転するのか?
時期は?
その他の権利はないか
(抵当権、根抵当権、賃借権など)

そして
土地家屋調査士の先生には
物理的な建物土地の大きさ
境界ははっきりしているのか?
地目は宅地?農地か?5条許可は?
などなど

売主さんには
建物の不具合
近隣の方との申し合わせ事項
売買価格
家財の処分について
建築された時のこと
売却への思い
などなど

いろんなことをお伺いして
売買契約に至ります。

この他にも建築基準法
都市計画法などなどの法規確認していきます。

人の思いを大切に
いい取引をするために
しっかりと確認をしていきたいと思います。
2018-08-13 11.54.46
ということで
せっかく小千谷まで来たので
しっかりとへぎそば(2人前)でお昼ご飯
めっちゃ混んでいたけど
本場は美味い!!
(^ ^)

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知ってますか? 山六木材オリジナルパネルとは?!!


山六木材オリジナルパネルとは?!!

ご存知ですか
うちの、オリジナルパネルって

長岡市の希望が丘のモデルハウス
なぜあんなにも涼しいのか?

このパネルの影響も大きいんです。

柱と柱の間に入れる
この断熱パネルは
十日町の会社と開発。

断熱性もいいのですが
耐震性にも優れています。

そして
このパネルと使うことで
防蟻処理の工程も短縮!!

うちのオリジナルパネルの施工の様子は
新潟市みずき野の現場で確認できます!!

10月に
平屋の新商品モニカとなって誕生です!!
http://www.freeq.jp/WORKS/monica.html
2018-08-10 08.56.54

2018-08-10 08.56.21

2018-08-10 09.05.25

昨日の田邊さんのブログでも
確認できますよ!!
http://yamaroku-moku.jp/staff_blog/archives/1195


宅配ボックスが必須に?!


7月22日付、読売新聞の以下の記事、ご一読下さい。

通販の配達「玄関前置くだけ」来春から本格開始
2018-07-22 18.02.15
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180722-OYT1T50009.html
今後宅配ボックスが必須となります。

日本郵便は、通信販売会社や百貨店などを対象に
商品を宅配先の玄関前に置くだけで配達を完了するサービスを来春から本格的に始める。

荷物の増加に対して人手不足の解消が進まない中、
不在時の再配達を抑え、コストを削減する狙いがある。

このサービスでは、受け取り側が在宅か不在かを確認せず、
配達員が玄関のドアノブに商品が入った袋を掛けたり、
宅配ボックスに入れたりすると、配達を終えたことになる。

受け取り側が企業からメールなどで商品の発送を知らせる連絡を受けた後、
この方法による配達か、在宅中に配達をしてもらう従来通りの方法かいずれかを選択する。

玄関前などに置くだけで配達を済ませられれば、
日本郵便にとってはコストのかかる再配達を減らすことが可能となり、
受け取り側も配達予定の時間帯に在宅して待つ手間が省けるなどのメリットがある。

WIN:WINですよね。

ここで必須なのが
多分宅配ボックス
家づくりの際、リフォームの際に
ボクんちも導入を検討しないと。。。

波及しそう

 

 

 

 

 

 

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すでに、賃貸VS持ち家の戦いは終わっていました!!


すでに、賃貸VS持ち家の戦いは終わっていました!!

持ち家がいいのか?
賃貸暮らしがいいのか?

長年議論と比較がありました。

・持ち家は資産になり、賃貸は資産にならない
・持ち家は住み替えが難しいが、賃貸は住み替えが用意
・持ち家は税金がかかるが、賃貸は税金がかからない
・持ち家は自由にリノベもできるが、賃貸は難しい
などなど
どちらがいいのって比較してきたりもしました。

戦いのようなものでした。

しかし
その議論はもう終わりです、実は。。。

人生100年時代に突入間際です。

僕たちは
長生きします。

恒例になった時に
賃貸では借りることさえ難しくなるでしょう

持ち家でないと
一生家賃を払うことにもなります。

議論は
終わりです。

いかに自分たいのライフスタイルにあった
家を手にするのか?!

そこに力をそそすぐ時代になりました。
家づくりの勉強会
定期的に開催しています。
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やっぱり、家づくり(マイホーム購入)には順番が重要!!


やっぱり、家づくり(マイホーム購入)には順番が重要!!

順番が重要です。

僕が考えるに

1、家族会議
2、資金計画
3、土地探しや住宅会社選び
などと続きます。

でも、
1がうまく言っているとスムーズです。
スムーズに進むという共通点があります。
家族会議

家族の考えが統一できていなくても
わかるといいですね。

どんな暮らしがしたいのか?
好きな家のイメージは
将来のライフスタイル
したくないこと
などなど、家族会議がとっても重要です。

そんな家族会議に
活用できるツールがあります。

ライフスタイルナビ数分で結果がわかります。

お試しをhttps://www.dropbox.com/s/d8xn4oaeckucg9b/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202018-07-03%2004.23.38.png?dl=0
スクリーンショット 2018-07-03 04.23.38

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夜は夜で違う楽しみ方があります!!


国営越後丘陵公園でサマーナイトプレゼンツ

7月からスタートします。

日中も楽しいところですが、

夜も楽しめるイベントですね。(通常18時閉園)

https://echigo-park.jp/event/summerNight/

2018-06-24 20.11.58 2018-06-24 20.27.47 2018-06-24 20.28.13

うちのモデルハウスも夜見学することも出来ます。

・平日休みの方

・共稼ぎの方

・照明の感じを確認したい方

お仕事帰りにいかがですか?オススメです。

日中とは違う興奮がありますよ。

写真は長岡市希望が丘のモデルハウスの様子です。

小林雄太くん

小林佑未さんがしっかりと案内してくれますのでお気軽にどうぞhttp://yamaroku-moku.jp/model_house/natural_nag

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