楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−1


楽しい家づくりの成功の秘訣と住宅業界の一番のクレームは?!! 1−1

 

こんばんは井田です。

 

家づくり業界

住宅業界

の1番のクレームは?!

 

なんでしょうか?

 

多分ですが

言った言わないから

発生する

行き違いのクレームが1番多いと思います。

 

施工や品質よりも

打ち合わせ時

契約時に発生することが

一番だと思います。

 

せっかくの家づくり

楽しいものにしたいのは

お客様も施工側、請負側も同じことと思います。

 

 

対策は2つ

 

1つ目

メモを取ること

お互いに記録を残すことです。

 

そして、共有しておくことです。

 

僕は

メモを取り

データもパソコン等に入力して

(会社共通の書式で)

履歴として残し

重要事項、重要なものは書面としてお渡しするようにしています。

 

お客様の中には

専用のメモを持って来られて

メモ、ファイル、すごい人は

自分で模型を作って来る方もいます。

 

記録を残す

 

ただでさえ

初めのことの連続です。

 

わからないことだらけ、

 

わからないが

わからない

ということもあるでしょうから

 

信頼出きる

業者に巡り会い

わからないことを

気兼ねなく話せるといいですよね。

僕たち側も

そんな存在でいられるように

日々努力です。

 

2つ目は

また、次回で。。。

 

 

 

 

 

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楽しい、クリスマス、忘年会シーズン到来。そして今月も1位スタート!!


2017年12月9日
今日のブログは
こちら

https://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12334900089.html

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腕利きの大工さんと左官屋さんのコラボ住宅。なんと2900万円で本格販売開始(長岡市稲保南)


腕利きの大工さんと左官屋さんのコラボ住宅。なんと2900万円で本格販売開始(長岡市稲保南)

 

こんばんは井田です。

今年完成したばかりのできたてホヤホヤの長岡市稲保南のモデルハウス

(平成29年7月)

雨楽な家

https://y-system.wixsite.com/item/uraku-hp

本格的に販売を開始します。

http://www.rakusumu.com/sale/detail/00063-200021

価格は

なんと2900万円(土地込み、税込、家具付き)です。

敷地面積203.73㎡(約60坪)

建物面積101.19㎡(約30坪)

 

床は、ヒノキ

壁は、塗り壁

天井は梁表しの

勾配天井で自然素材をふんだんに使用した清々しい室内空間となっています。

新潟のZEH基準を楽々クリアした断熱性のある住宅で快適に暮らせます。

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

設備はオール電化で

タカラスタンダードさんのホーローを使用した

高耐久のキッチン(2550)、ユニットバス(1616)、家電収納も大容量です。食洗機も付いています。

外装は

屋根がガルバリューム鋼板で外壁がフュージェhttp://www.nichiha.co.jp/fuge/index.html

 

基礎はベタ基礎で

クラック防止のフューチャーコーチ仕上げ

 

http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh/

 

分譲地の詳細情報は

◆物件所在地/住宅系分譲地:長岡市稲葉町・福島町・永田町の地内の一部 ◆開発総面積/260,388.78㎡ ◆住宅系開発総面積/190,698.09㎡(里山・ドッグラン面積24,700.40㎡含む) ◆総区画数(販売区画数)/全526区画 ◆開発許可番号/平成24年3月14日、長岡市指令都開都第101号 ◆事業主(売主)/住宅系:稲葉地区住宅用地開発事業体(下記4社)福祉系:大栄管理株式会社 ◆区画面積/200.02㎡(60.50坪)~346.16㎡(104.71坪) ◆販売価格帯/6,064,000円(1区画)~ 16,191,070円(1区画) ◆坪単価/10.0万円~17.8万円(平均坪単価:16.8万円) ◆最多価格帯/1,000万円~1,100万円(334区画) ◆地目/宅地(引渡し時) ◆都市計画/市街化区域内 ◆都市計画制限/稲葉地区地区計画 ◆用途地域/第一種中高層住宅専用地域・第一種住居地域 ◆建ぺい率/容積率:60%/200% ◆道路幅員/既存道路:市道18.0m、新設区画内道路(完全舗装融雪道路):市道12.0m、11.0m、7.0m ◆学区/小学校:富曽亀小学校 中学校:東北中学校 ◆施設概要/公共下水、都市ガス、公営水道、区画内引き込み(造成工事完了時)

 

こんな感じです。

 

ぜひ

一度ご覧下さい。

 

 

 

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眺望抜群、出雲崎町の新規物件のご案内!!


眺望抜群、出雲崎町の新規物件のご案内!!

 

出雲崎町と長岡市寺泊の界に

久田というところがあります。

 

今回そのにある

物件を仲介物件として売り出しましたので

お知らせです。

 

高台に位置して

日本海がよく見える

眺望抜群の物件となっています。

http://www.rakusumu.com/sale/detail/00063-200024

1階はRC造で

2階部分が木造で

2LDKとなっています。

 

だいぶ痛んでいますが

リフォームしてまいりたいと思います。

価格は

リフォーム工事をした場合の価格になっています。

工事完了しましたら

また、ブログでお知らせいたします!!

http://www.rakusumu.com/sale/detail/00063-200024

お楽しみに。。。

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お隣の長野県ではたくさん建築されているCamp。新潟県第1棟目長岡市で建築中です!!


お隣の長野県ではたくさん建築されているCamp。新潟県第1棟目長岡市で建築中です!!http://yamaroku-moku.jp/modelhouse

 

 

うちの規格住宅 BinOシリーズの

スキップフロワーの家 Camp

 

お隣の長野県では

たくさん。建築されています。

 

 

大人気のCamp

現在長岡市希望ヶ丘で建築中です。

 

外観もかっこいい

新潟県では珍しい

スキップフロワーの住宅です。

 

 

内装仕上げは

自然素材をふんだんに使用した

オシャレな空間になる予定

 

見学は

11月18日からスタートする予定です。

http://yamaroku-moku.jp/modelhouse

 

ぜひ。

http://yamaroku-moku.jp/modelhouse

 

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うちの事務所の斜向かいの分譲地のご紹介 好評分譲中、出雲崎町松本みなみ団地!!


うちの事務所の斜向かいの分譲地のご紹介 好評分譲中、出雲崎町松本みなみ団地!!

 

こんにちは井田です。

 

うちの事務所

出雲崎町の事務所の向かいに

出雲崎町が造成販売している分譲地があります。

 

まだ、3つ空きがあるようですが

広々の100坪前後の面積で

坪あたり42000円とリーズナブル

そして、3,186,000円からとなって今して

なんと住み替え支援として

最大120万円補助金を受けることができるとのことです。

https://www.town.izumozaki.niigata.jp/_files/00024891/matumoto-s_tirasi_omote.pdf

 

 

蛍も見えるし

海も近いし

雪は少ないし

広々な土地で太陽光発電も楽に入れれるし

いいところですよ。

ぜひ、ご検討を

ちなみにうちの事務所の近くですので

お気軽にご相談下さい。

 

無料で図面を作れますよ!!

 

井田

 

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次の次にトライしたい資格はこちら!!


次の次にトライしたい資格はこちら!!

 

こんばんは、井田です。

現在ちょっと違った勉強をしているのですが、

次の次にトライしたいのがこの資格

競売不動産取引主任者

です。http://fkr.or.jp/certification/

 

数年前にできた資格です。

 

出来たての時にトライしたら

落ち、(過去問題がなかったためかな)

ここ数年で過去問の蓄積ができてきたみたいですので過去問で勉強ができるぞってことで、来年の今頃受けようと思います。

 

不動産知識の上乗せのために!!

http://fkr.or.jp/certification/

 

 

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民法改正って賃貸契約にも関係するの? !!<


民法改正って賃貸契約にも関係するの? !!

 

実は、出雲崎町で

不動産業を営んでいます。

※写真は先日の懇親会の一幕、ブログとは関係ないですが!!

 

僕たち山六木材は

近年の民法の改正で、勉強が必要な賃貸について

多分、出雲崎町は公営の賃貸が圧倒的に多いと思いますが

徐々にうちが扱う賃貸も増えてきていますので

日々勉強です。

http://suumo.jp/journal/2017/08/09/139238/

 

宅建の試験も

年々面倒になりますのね

この調子だと。。。

 

 

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今日告示衆議院選挙。そして、うちのサッシは4つ星のサッシ!!


うちのサッシは4つ星のサッシ!!

 

建築のお仕事をして

約15年(職人もしていましたけど)

 

この前

boootsで初めて

電気自動車用のコンセントを取り付けました。

ハイブリット

電気自動車

将来的にかなりのシェアを締めてくるみたいですね。

 

次の乗り換えは

電気自動車とお考えの方も増えてきています。

 

昨年の電気の自由化

原発のあり方

今回の衆議院選挙でも

各党様々な意見がありますが

家と電気と省エネ性

分けては考えは考えられない時代になってまいりました。

(^ ^)

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さらに借りやすくなりました、ずーと固定金利のフラット35が!!


さらに借りやすくなりました、ずーと固定金利のフラット35が!!

 

こんにちは。

いよいよ、10月に突入です。

 

今年も残すところ

2ヶ月、一日一日大事にしっかりと仕事をしていきたいと思いますが

ここにきて、今年一番の忙しさが。。。

(^ ^)

 

さて

毎月一日は

フラット35金利の発表日です。

 

今月からはさらにフラット35制度が

いくつか変更に

 

長期優良住宅等の認定住宅を建築することで

優遇されて金利がマイナス0.3パーセントから

0.25パーセントになりまいた。

 

 

大きな買い物です

0.05パーセントの違いは大きくないと僕は思いっています。

 

それよりも

融資金利に団信保険料の費用が

コミになったってことはいいことかなと思います。

 

今までは

任意、別途かける必要がありましたが

今月からは金利に上乗せや

別途保険をかけることをしないで

団信保険に加入できるようになりました。

(夫婦連生や三大疾病は金利保険料が上乗せになります)

 

ずーっと固定のフラット35がさらに使いやすくなったと思います。

 

詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。

 

 

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