新年度から 値上がり、移動、配置換え、などなどいろんな新しことがありましたが 宅建業法も新しくなりました


新年度から 値上がり、移動、配置換え、などなどいろんな新しことがありましたが 宅建業法も新しくなりました

 

平成30年4月1日の宅地建物取引業法の改正により、

宅建業者には専門家による建物状況調査(インスペクション)の斡旋および実施状況の説明が義務付けられます。

 

お客様が安心して既存住宅の取引を行えるマーケットづくりを図る事が目的とされております。

 

実は当社は

数年負けからここに注目して

検査、インスペクションを行ってきました。

 

僕も含め

インスペクター、検査員が6名いますので

お気軽にご相談を下さい。

 

追伸

先日の夕ご飯、自分ちの地鎮祭のお神酒と

建築中のお客様からのプレゼントでイッパイ

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現在の大半の木造住宅は、意外と思われるかもしれませんが!!


現在の大半の木造住宅は、意外と思われるかもしれませんが!!

 

・構造計算されていません

 長期優良住宅では義務化されていますが(耐震等級2以上)

・瑕疵保険も付保されていません

 また施行されて10年ほどです

・温熱計算もされていません

 近年ようやくって感じ

・メンテナンス記録は所有者まかせ

 メンテナンス計画が基本的にない

・住宅履歴はなし

 新築時、購入時の図面すらない家が多々

 

日本の既存住宅

住宅ストックのあり方が

2018年からだいぶ変わりそうです。

 

インスペクションに

住宅履歴

安心R住宅など

 

良質な住宅ストックに向けて

動き始めます。

 

ちょっと自慢ですが

うち

2009年から結構取り組んでいましたけどね

( ´∀`)

大切な家

高価な買い物の家

 

良いものを作り

しっかりとメンテナンスしていく事で

価値のあるものとして社会で循環利用して行けるように

僕たちも頑張ります!!

 

 

 

 

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850万円で販売開始 新潟市南区の家!!


850万円で販売開始 新潟市南区の家!!

 

4LDK

しっかりとした住宅です。

 

 

うちの

2級建築士、兼

ベタランの現場監督

安達さんがインスペクション

検査済みの物件になります。

 

詳細は

らくすむ

からチェックして下さい。

http://www.rakusumu.com/sale/detail/00063-200025

( ´∀`)

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インスペクション済み、新潟市南区で中古物件を売り出します!!


新潟市南区で中古物件を売り出します!!

 

こんばんは井田です。

 

実は、

不動産会社の仕事もしています。

 

今度

新潟市南区で

売り家を出します。

 

 

うちの方で

インスペクション済みです。

 

価格

大きさ

特徴

 

また次回

お知らせします。

 

この間取り僕好きですね。

 

では

また、

 

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住宅ストック循環支援事業!!


こんにちは井田です。
今日は
住宅ストック循環支援事業についてお話しします。

住宅ストック循環支援事業とは

質、資産価値のある住宅の社会にして
住宅を社会で循環利用していこうとする中で
一定の基準を見たいして
住宅を取得する際に補助金で支援しますよって事業です。

昨年から始まっているのですが
こんな方が対象になります。

1、エコリフォームをお考えの方
2、良質な既存住宅の購入を考えている方
3、エコ住宅への建て替えを考えている方

となっているます。

うち
山六木材も昨年末に事業者登録完了していますので
活用できる対象業者ですのでお気軽にお尋ね下さい。

詳しくは
こちらよ見てください
https://stock-jutaku.jp/

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税制改正大綱が決定 長期優良住宅化リフォーム減税などストック対応強化!!


こんばんは。

タイトルにある
記事がニュースで出ていました。
詳細はこちらから
http://www.s-housing.jp/archives/98423

一世帯一棟の住宅はすでに達成済み
空き家問題
耐震、省エネ性能の住宅の確保など
これからの家づくり住宅業界色々とある中で
次の3つが重要と思います。

2016-12-05-15-22-12

1、新築住宅建築時のの性能表示や住宅履歴の蓄積
2、中古住宅購入時のインスペクション
3、既存住宅の長期優良住宅リフォーム時の
インスペクションからの住宅履歴の蓄積などが
これからどんどんどんどん加速していくのではと思います。

不動産会社も
建築会社も
今までと違った取り組みが必要になってくるはずですね。

でも
うちは大丈夫なんです。

ちょっと自慢ですが
1、と2、は
結構前からサービス開始して
実践済みです。
(^ ^)

3、はまだやったことないですが
まずは、しっかりと内容をお客さんに
お話できるようにしていきたいと思います。

情報をお伝えすることが
第一歩です。

お客さんの判断材料の一つになるように!!

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家計に優しい収納術?!!


こんにちは
井田です。

収納術を結構勉強した
経験があります。

資格も取った時期もありました。

そんな、
僕たちが考える収納術。

収納の奥行きについて
お話をしたいと思います。

収納する場所、物を考えて
収納の奥行きを変更していくと
家計に優しい収納ができます。

例えば、パントリー、食品庫ですが
12月になると
大掃除をしますよね。

食品庫を開けて
物を全て出して見たら
知らない缶詰が
ツナ缶が
重複食品が
20個も出てきた
なんて経験ありませんが
2016-11-26-16-06-28
うちの実家では
よく見かけた風景です(錆びた缶詰など)

そうならないために
収納は奥行きが重要です。

深すぎてもいけないですし
朝すぎてもいけません
重なり合わずに
一目で中身が確認できるように工夫していくと

重複買いをなくすことができます。

重複買いなくすと
家計に優しいということにつながりますので
新築時に考えて見てはいかがでしょうか

井田

ツナ缶が


6人体制で、のぞみます!!


こんばんは

井田です。

さて
ホームインスペクション
住宅診断
って聞いたことありますか?

これからの住宅産業のポイントになる言葉だと思います。

住宅を買う際に
新築した住宅の維持管理に
必要不可欠になるこのお仕事

うちには
6名の住宅診断士
インスペクターがいます。

ということで
一覧にしてみました

%e3%82%b9%e3%82%af%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%83%e3%83%88-2016-11-25-04-36-04

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(^ ^)

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久しぶりですが。。。!!


こんにちは。
山六木材 家づくりアドバイザーの
井田大輔、36歳です。

僕の仕事は
新築工事のプランニング
土地探しから融資関係のご提案
家づくり勉強会でお話したり
火災保険の提案や
アフターメンテナンスの訪問
不動産の仲介業務や営業などの仕事がありますが

たまに
住宅検査、インスペクションのお仕事もあります。

久しぶりに
先日、インスペクションを行ってきました。

2016-11-05-10-03-27

2016-11-05-10-04-04

2016-11-05-10-04-27

2016-11-05-10-29-07

久しぶりですが
細かく見させえていただきました。

インスペクションの内容を
まとめて
報告書にして
説明に伺い、内容を住宅履歴として
保存蓄積するところまでがこの仕事になります。

天気にも恵まれて
いいインスペクションができたと思います。

しっかりと
メンテナンスして
長持ちする住宅を
人間ドックや車検と同じですね!!

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僕たちのリフォーム工事の進め方!!


こんにちは。
実はうち結構リフォーム工事もしています。

床を杉材に変えて
(冬でも温かみのあるように)

断熱材を羊の毛に変えて
(湿気に強い自然素材の素材)

階段を入れ替えて
収納を造って

2016-08-04 17.56.58

2016-08-04 17.54.31

2016-08-04 17.53.12

仕上げを
健康塗り壁にして

完成が楽しみです。

うちがお勧めする
リフォーム工事の進め方ですが

まずは
ヒアリング、悩みや希望を聞かせていただきます。
そこで重要なの安全な資金計画と、補助金助成金の拡張の確認です。

そして
現地調査、法規関係の確認、登記関係確認
インスペクション(住宅診断)、耐震チェック、提案をします。

それから
プランの提案
お見積りを確認していただく

ご納得いただきましたら
ご契約
コーディネートと続いていきます。

そして着工に至ります。

これが
うちのお勧めする
リフォーム工事の流れです。

インスペクションがなくなり
土地の提案が追加されると
新築工事の進め方になりますよ
!(^^)!

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