僕たちが、地震保険を100パーセント、オススメする理由とは?!


僕たちが、地震保険を100パーセント、オススメする理由とは?!
(僕たちは、損害保険の代理店業務も行なっています。)

地震保険は、火災保険(主契約)のオプションとしてしか入ることしかできません。
DSC_0514
そして、地震保険は主契約の30%から50%の範囲内でしか入ることができませんので
基本時にはお見舞金としての性質が高い、
その金額では地震で被害を被っても修理、補修としては万全ではありません。30%から50%だから

でも、保険料は所得控除が受けられるだから、
負担が少なく入ることができる、から100%オススしています。

あとは、もう1つ
うちは丈夫な家を作っています。
丈夫な家だと
地震保険料を割安にすることができます。

丈夫な家ほど
保険料は安くなるですね。
(そもそも新潟県は保険料がお安い地域ですが)

証明できる証明書的な物を取得する
必要がある場合があります。

ここで注意、
構造計算書だけでは、
(強くした根拠の書類)
証明にならないという
保険会社がありますので
注意を。。。

強さの性能を第三者が認めた
認定した書類が必要にになる。

うちの会社みたいに
ほぼ100%長期優良住宅で建築している会社だとかだと
簡単に地震保険料が安くできます。

長期優良住宅で建築しておくと
一石二鳥。

耐震等級は2以上が長期優良住宅の認定条件なのでね!!

だから
100パーセント地震保険をオススメしているんですね。

少しわかりずらい話ですが
時間なので
出社します!!

詳しくは
お会いした時に。。。

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住宅ローンを考える時に一緒き考えて欲しい事!!


住宅ローンを考える時に一緒き考えて欲しい事!!

住宅ローンを選ぶ時に一緒に考えて欲しい事は
・住宅ローンをいつまでに終わらせるか?
・仕事を辞めた後の返済方法?
・仕事を辞めた時の収入源は?

住宅ローンは
長期に渡り返済します。

将来の(老後の)イメージを
家族で考えて欲しいです。

そして
イメージをライフプランとして
いきなりはできなくても
準備していく

住宅ローンを選ぶ時に
将来をイメージする
これ重要です。

一緒に考えていきたいと思います。

井田

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嫌ですね、計算しやすいけど、消費税増税!!


嫌ですね、計算しやすいけど、消費税増税!!

とてもありがたいことに
ここ最近非常に忙しいです。
2018-09-26 18.09.45
リフォームの秋という
言葉がこの業界にあるのですが
そのおかげ?!かな?!
職人さんも足りないような状態です。

お客様にお待ち頂くような状態も

そんな忙しい状態に
拍車をかけているのが
多分
来年控えている消費増税。。。
(いつでしたっけって、お客様から質問されることが増えています)

8パーセントから10パーセントへ
(慎重派のうちの妹夫婦も、家づくりに一歩を踏みだしたし)

計算しやすくなりますが
個人的には嫌ですね増税は。
2018-09-26 10.33.28
でも
仕方ない?おかれている今の日本の状態では
でも、他の方法があるのでは?
ブツブツ言いたくなります。

毎月一回
書いているDM
(ニュースレター【楽して暮らそう通信】ないの『 楽しい家づくりの為のお役立ち情報』)
今年最後のDMは
家づくり関係の消費増税について書いてみたいと思います。
こちらのDM
資料請求頂くと
毎月お届けしますし

最寄りのろうきんさんATMコーナーに置いてある店舗もありますので
ご自由にお持ち帰りください。
2018-09-03 06.01.26
ちなみに
11月号は
住宅の資産価値についてかきました!!
(о´∀`о)

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共稼ぎ世帯編 火災保険加入時の節税方法!!


共稼ぎ世帯編 火災保険加入時の節税方法!!

実は、うち
損害保険代理店もやっています。

新築、リフォーム、不動産のお仕事際に
お客様にご提案して
7年。。。

現在は
僕と小林雄太くんが
募集人の資格を持ってご提案をしています。

そこで
今日はちょっとした
火災保険加入時の節税ポイントを
共稼ぎ世帯編をお伝えしたいと思います。

ケース
住宅ローンを組んで新築した場合で
住宅ローンの名義(主債務者)ご主人名義
ご主人単独でお金を借り入れしています。
ご主人の所得税と住民税は
この住宅ローン借り入れで、控除額がMAXになっています。

家族構成は
お子さんが2人いて
奥さんもお仕事をされてて
所得税を納めています。

こんなケースで考えてみます。

火災保険
そのオプションとして地震保険に加入することができます。
(うちの場合、ある理由があり、地震保険加入率はほぼ100パーセントです)

地震保険料は所得税から控除されます。
(所得税を戻せる)

ただ、先ほどのご主人のケースですと
新たに加入しようとしても
住宅ローン減税をMAX活用していますので
戻せる所得税がありません。

そこで
登場してくる救世主が
共稼ぎの奥さんです。

所得税の非課税以上の収入がある奥さんですから
奥さんが保険の契約者になり
被保険者をご主人にする
(被保険者=保険金を受け取る方)
この場合ですと奥さんの所得税を戻すことができます。
2018-09-24 17.10.36

2018-09-24 17.15.36

2018-09-24 17.39.36

2018-09-24 18.28.20
(我が家の節約術、回転寿司でお酒を飲む)

コツコツと手取り収入を
(家庭手取り年収)
アップしていきたいと僕は常に考えています。

サラリーマンがコントロールできないのは年収です。
自分でコントロールできないモノをコントロールしようとしているとストレスがかかります。
ものすごく
自分でコントロールできるものにフォーカスしてコツコツと頑張っていきたいと考えています。

家づくり
全ての名義をご主人にするよりも
契約の名義を賢く変えたり、若たりすることで
いくつもお得が待っています。

ワークショップで一度確認してみて下さい。http://yamaroku-moku.jp/seminar/s201809

家づくり前
家づくり後
直接メール相談でもOKです。
i.daisuke@yamaroku-moku.jp
24時間以内の返信を心がけています。

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長年の経験から色んな方法があります、脱税ではなく、節税!!


長年の経験から色んな方法があります、脱税ではなく、節税!!

地理も積もれば山となる
はず、

家づくりにはいろんな税金がかかります。

先日
ついにマイホームの固定資産税確定の調査がありました。2018-09-04 09.34.49

2018-09-04 10.10.36

 

長岡市の資産税課の方が来て(二人)
30分ほど、色々と聞かれました。

(親父が家を建てたときに、節税しようとしていたことを思い出しました、なんの節税?かは覚えていませんが、時代も地学し、私が12歳のころ)

長岡市は
固定資産税と都市計画税がかかります。
毎年
1.4パーセントと0.2パーセントの税率です。確か

一般住宅は
3年間は半額の課税になります。

知りたいですよね。
(僕は知りたい派)

そして
どうしたら
お安く、節税できるか?
知りたいですよね。

資金計画
ワークショップ
または、
僕にあった時に聞いて下さい。

ワークショップ(勉強会)申込みは
こちらからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

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「でも、西入なんですよね」


「でも、西入なんですよね」

先日、不動産屋さんと
食事をしていたら、

「山六さん。今度、売地が出るんだけど
でも、西入なんだよね」

と相談を受けました。

南向きの土地
東向きの土地
日当たりがよく

北向きや
西向きよりも
同じ団地、同じ地域でも
高めの価格設定になります。

だから
こちらの不動産屋さんは
売れるか、買っていただけるか
心配なんですね。

でも
僕たち建築会社からみたら
あまり気になりません。

西入り、北入りでも
間取り、外構工事、外回り、配置の考え方でクリアできると考えているからです。
2018-08-29 12.56.55-1
(この前食べた蕎麦倶楽部 佐々木のお蕎麦!! )

逆に
西入、北入りの価格を抑えた土地を買って
その分家に費用をかける考え方もありですよ!!

相談いただいていたところ
長岡市で
20代後半の時に住んでいたところですので
よく知っています。

斡旋していこうと思います!!


家づくりは順番が大事!!


家づくりは順番が大事!!

小林社長は言います。

家づくりの成功の第一番目は
家づくりの順番、進め方だと。

順番を間違えると
家づくりがストレスに感じたり
災厄な場合
家づくり自体を諦めてしまう場合も。。。
2018-07-16 07.42.45
家づくりは本来楽しいライフイベントです。

家づくりを通じていろんなことを知り、学ぶこともできます。

なのでしっかりとした
家づくりの順番を知っていただきと
小林社長は常日頃から話しています。

そんな家づくりのことを勉強できる
勉強会、ワークショップ
定期的に開催しています。

僕たちもたまに参加して勉強もしています。
お気軽にご活用いただけたらと思います。

7月、8月のワークショップの予定はこちらからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

井田

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っえまだ買っていなかったの?! 冷蔵庫そして洗濯機そしてついにテレビ!!


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冷蔵庫そして洗濯機そしてついにテレビ!!
おはようございます
井田です。

今年も後半戦ですが
私ごとですが

実は
年明けに
冷蔵庫が壊れ

5月の佐渡市出張から
帰ってきたら
洗濯機が壊れ

そして
昨日
テレビが壊れました。

地デジに移行になった2011年
購入した
ソニーの BRAVIA 40型
本当にお世話になりました。
(お疲れ様)

自身の
マイホームづくりも終盤戦
現金が出ていきます。

今年の後半戦
さらなる出費が続きそうです。

突然の出費
キツイですよね。

ローンはなかなか
組みたくない
出来たら住宅ローンだけにしたい

そんな方には
やっぱり目的貯金です。

僕は
目的ごとに貯金をしています。

次の〇〇用といった感じで
通帳に目的を書いて
忘れないようにして

少額ですが
コツコツと
積立っています。

今回もそこから捻出しますが
冷蔵庫、洗濯機、テレビ同時購入は痛い(T_T)

っえ
年明けに壊れた冷蔵庫、
5月に壊れた洗濯機
まだ買っていないのって思われた方

そうなんです。

どうやって生活してきたか気になる方
今度僕に聞いてみて下さい。
(笑)

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2018-07-19 06.01.40


どんな家が自分好みなの?! 理想のデザイン、生活スタイルが短時間でわかるよ!!


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とっても簡単、納得の結果。

約30問の簡単な設問に答えるだけで
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[所要時間:3〜5分]

https://house-shindan.com/?active_key=9fddbc104b317ecbaf1903268568e35f

実際に僕もやりました。

数回試して同じ結果に。。。なかなかの精度ですよ。

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7月7日、8日土日フラット35全国一斉相談会!!


こんにちは井田です。

住宅ローンを選ぶとき、必ず考えないといけないのが変動金利型の住宅ローンにするのか?、固定金利型の住宅ローンにするのかです。必ず話題に上がります。

固定金利型の住宅ローンの代名詞的な存在が、住宅金融支援機構が行っておる、フラット35です。https://www.flat35.com/

2018-05-31 20.15.47

(※焼肉てんてんのメニューも進化を続けています)

フラット35が始まって10年以上経つでしょうか、いろんな形態の変化もありましたが、かなり知名度が上がってきました。うちのお客様でのかなりの割合で活用されています。

その相談会が。。。7月7日、8日にあるのですが

住宅取得や借換えをご検討中の方を対象に、全国614会場で「フラット35全国一斉相談会」があるのですが、何かの間違えか?新潟県では開催されない様子、

関東甲信越って書いてあるのに新潟県の開催地が内容です。https://www.flat35.com/isseisodan/index.html#REGION3

残念と思われた方、

スクリーンショット 2018-06-09 08.37.20

僕たちの勉強会を代わりと活用してみませんか?代わりと言うとおこがましいかもしれませんが、でもご活用下さい。

いろんな経験もあります。フラット35のメリット、最大の活用方法も知っています。

その他の住宅ローンのお話ももちろんできますし、面白いですよ。必ず家づくりのヒントがあるはず。

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