ちょっと待った。その土地でいいの?!!


ちょっと待った。その土地でいいの?!!

 

おはようございます。

寒くなり、朝練サボりがちな井田です。

 

さて、土地から購入して家づくりをお考えのお客様へ。

 

土地から購入して家づくりする場合、

順番が重要になります。

 

その土地に希望の家が

多々ばい場合があります。

 

土地は希望の学区内で

希望の立地で希望の価格で

不動会社から購入できたとしても

希望の家が建築できない場合があります。

 

なぜかと言いますと

建築のルールには

隣地境界からの離れや

高さの制限

などがあります。

北側斜線規制や

外壁後退などですね。

 

不動産会社との契約時点

プランが決まっていないと

不動産会社の人も答えられません。

 

土地を購入してから

ゆっくりとプランを考えたいと

というお考えはわかりますが、

 

実際にプランを考えてみると

屋根の形状がイメージと違ったり

太陽光発電が載らなかったり

思うような間取りにならなかったり

いろんなことが起こります。

 

予算、立地、学区、向き

とても重要ですが

出来ることなら

建築会社と土地を探して

選んで、間取りを書いてから

土地を決めてみてください。

 

大きな買い物です。

 

焦らずに

順番を考えてみてください。

 

井田

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両親の土地に住宅を建築するお得な方法とは?!


両親の土地に住宅を建築するお得な方法とは?!

 

 

こんばんは井田です。

 

両親所有の土地に建築する子供っというケースはよくあります。

多分、うちの父親もそうだったと思います。

 

この場合どんな

取引の形態があるのでしょうか?

 

1、売買契約で土地を譲り受ける。

これは売り買いするということですね。

あまり評価より安い価格だと無償での譲渡と見なされちゃうと税金がかかることも。

 

2、無償で譲渡する。

これは、贈与になりますので

税金がかかることもあります。

 

3、賃貸借契約で借受ける。

賃貸借ですので、住宅がある間

賃料がかかってしまいますね。

 

4、使用貸借契約で借受ける。

これは、無償での貸し借りになります。

住宅建築という目的がなくなったら終了の貸借契約です。

 

これが通常使われるやりとりになります。

普通、子供から賃料はとりませんよね。

それに

更地で土地を所有するようにも

固定資産税が減額される場合ありますので

両親もお得!!

 

両親の土地

親族の土地などで建築をお考えの方お気軽にご相談下さい。!!

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旧長岡市内は全棟走って向かいますよ!!


こんにちは井田です。
今日はいい天気でしたね。

最高の天気でした、洗濯物も激乾きですね。

さて、話は変わりまして
今年
これをやってみようというのがありまして。
実践しているのですが。

走って新築現場を確認しに行くこと
(旧長岡市内限定)

自分ちは
旧長岡市のほぼ真ん中にあります。
長岡市藤沢に住んでいます。

自分ちから
旧長岡市内の建築現場は全棟、走りながら敷地確認、
工事中の確認をしようと決めて実践しています。
2017-06-05 19.28.46

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2017-06-05 19.28.16

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なぜかと言いますと
自分の足歩き、走りんがら見ると車で見るのと違いまして、匂いや音、風の様子、隣地の様子がよくわかる気がするので
そしてトレーニングにもなり一石二鳥です。
2017-06-06 08.56.32
昨日は
夜に喜多町の新しい分譲地へ行って来ました。
夜は夜で見方が変わります。

建物光を注意して見ます。

という感じで
頑張って行きます。

その他の地域の現場も
車では行きますが
自分の足で歩いて
日中と夜確認をするようにしています。
(^ ^)

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立体的に考えてみましょう!!


こんにちは井田です。

GWで太ってしまったので

がっつりトレーニングしようと思います。

 

さて

家づくりでとても重要な事

それは

住宅の配置

敷地にどうやって家を配置していくのか?

・光の入り方

・お隣さんの窓の関係

・法規

・室外機の設置場所

・風の入り

・車の位置

などなど重要ポイントがあるんですが

とくに、初めての家づくりで見落としがちなのが

イメージできない事

それは

高さ間隔です。

 

高低差

家からの見える景色など

少しだけ平面だけではなくて

立体的にイメージする事が重要です。

 

費用も変わる場合があります。

 

立体的に考える

イメージする。

イメージできない場合は

お近くの建築屋さんに聞いてくださいね!!

 

 

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新築する土地探しについて②


自分たちにあったいい土地は
なかなか見つからないもの。。。

予算500万円の土地を探している人
予算1000万円の土地を探している人
予算1500万円の土地を探している人

結構な確率で
『いい土地ないなぁ』って考えています。

立地だったり
方角だったり
風通しだったり
騒音だったり
学区だったり
高低差だったり
。。。。。

悩みは色々
そんな中で
いい土地にする方法は
二つあります。

一つは
いい土地にするのは
家と外構でクリアすることを考えることです。
2017-04-06 14.21.51
(ちょっと休憩 見附市の道の駅にて )
窓の配置
窓の形状
目隠しの外構
など
土地以外のところで
問題をクリアすることを考えてみて下さい。

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新築する土地探しについて①!!


こんにちは井田です。

新築する土地を探すとき
進め方が重要です。

いきなり探しても
時間だけすぎるだけ

まずは
家づくりの全体像
スケジュール
予算を把握します。
2017-03-31 07.50.33

2017-03-31 07.50.30
(うちの会社の目の前の新しい団地 松本南団地 近日販売開始です)

そうすると
いつまでに
いくらくらいの土地を探せば良いのか
見えてきます。イメージできます。

そこからが土地探しの
本格なスタートになります。

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不安と不満の解消を!!


こんにちは。
井田です。

昨日はメリークリスマス
いかがお過ごしでしたか?

僕と田辺さんは
新潟のモデルハウスで
一日中お仕事

クリスマスのせいか
来場される方は
4組。
と少なめでしたが
その分、じっくりと見学ができたのではないでしょうか!!

そんな
まったりとした中で
考えたこと。

新築を初めてされる方は
やっぱり希望もありますが、不安もたくさんあります。

一度
新築されて
住まいをリフォームしたい方は
不安よりも不満を持っていられる方が多いと思います。

不安と不満
しっかりと聞き分けながら
適切に提案をしていきたいと思いました。

新築して
不満を抱かれることが少ないように
提案をしないとともあらためて確認です!!
^ ^

2016-07-08 17.50.30

2016-07-08 18.04.04

2016-07-08 18.00.55

2016-07-08 18.00.50

2016-07-08 17.50.34

↑写真は
現場監督、安達さんの行きつけの居酒屋さんで
チーム会議をしたときのものです!!

オススメの
お店ですが
名前をど忘れ。。。


土地探し頼めますか?!!


こんにちは井田です。

写真は
分譲地での
外構工事の様子です。

imag1227

imag1226

imag1225

imag1224

道路からの
高低差が大きいと
土留めをしたり、土をすきとったら
いろんな工事が必要になります。

土地探しの場合
土地の造成費用は
売買代金に含まれません。

その土地を
購入したあと
家を建てるまでにどんなお金がかかるのか?

購入前にチェックすることが重要なんですね。

また
土地を購入すると
印紙代
移転登記費用
仲介手数料
不動産取得税
固定資産税
水道加入金
融雪組合の費用
などなどかかる場合がありますので

購入金額プラスアルファ―ンの費用を
抑えていきましょう。

なので
土地探しは
建築が会社とやると便利だと思います。

土地探し
頼めますか?ってお気軽に
お尋ね下さい。
!(^^)!

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地盤がいい団地です。本当に!!


こんにちは井田です。

先日、長岡市で
今年最後の地鎮祭を執り行いました。

2016-11-16-09-11-40

2016-11-16-09-15-14

こちらの団地
地盤がいい団地で
3回連続で地盤改良工事なし判定で
保証もしっかりと20年間つけることができています。

地盤がいいと言われると
安心しますよね。

土地を購入する前に
だいたい地盤の良し悪しを
確認することができますので
その方法をご紹介します。

簡単なのは
地名を確認することです。

〇〇潟

〇〇沼

〇〇新田

〇〇池

〇〇沢

昔に
名前に由来する
沼や池があったことが予想できます。
そこを埋め立てて造成したケースが多いと思いますので良くないことが多いですね。

ここで
大まかですが
イメージがつきます。

もっと正確にという場合は
僕たちに聞いてみて下さい。

近似値ですが
地盤調査をしたデータ
県内版がありますので
データで確認することができます。

ということで
その土地の地盤の良し悪しを確認する方法でしたが。

ちなみに
新潟県は
すでに県名に潟の文字が入っています。
全国的にも地盤は悪い県みたいですね。
(ワースト3というデータも)

でも

しっかりとした、基礎の形状と
構造計算と
地盤改良の工法と
保証で安心で丈夫な家になりますので
ご安心を。。。

新潟でもね

(^ ^)


都市計画区域のお話!!


こんにちは井田です。

世の中には
都市計画区域というものがあります。

知っていますか??

都市計画税がかかるところですね。

ちなみに
うちの本社がある出雲崎町は
致死計画区域外ですので
非課税ですが。。。

その
都市計画区域の中には

市街化区域と市街化調整区域とそして非線引きがあります。

ここで厄介ないのが
市街化調整区域です。

市街化を抑制するところですから

ここでの建築はいろんな手続きを
順番があり、悩みどころです。

しかし
ここで家づくりをしないといけない方がいます。

dsc_0655

腕の見せ所です。
本当に!!

追伸
ちなみに
準都市計画区域ってのもあります。
中越地区では
あそこですね。僕の実家のあるとこで
油揚げの有名な町

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