一工夫と一工事が必要。どこからが僕ンチの土地でしょうか?!!


一工夫と一工事が必要。どこからが僕ンチの土地でしょうか?!!

 

おはようございます。井田です。

 

秋真っ最中

寒くなり

布団から出るのにいつもより数秒時間が多くかかってしまいます。

 

さて

ブログのタイトルですが

まずは写真を見て下さい。

 

缶コーヒーの空き缶の高さ(10センチちょっと)

くらいの段差が敷地と道路の間にあります。

 

先日、現場監督の太古さんと

長岡市内の土地をいくつか見て廻ってきました。

 

この写真の感じですと

一工夫、一工事しないと

車の乗り入れは無理ですね。

 

この場合

缶の右側、コンクリートのつちとめ

土留めまでが民地

購入した方の土地になります。

 

左側の道路

この場合いは正確には

側溝、U字溝からが公道

官地となります。

 

官民境界線は

このコーヒーの空き缶あたりと言う事ですね。

 

車が乗り入れできなと言いましたが

乗り入れできるようにする工事は

この場合

買主負担で工事することになります。

 

この工事が必要でない

道路との高低差がフラットな土地もあります。

 

でも

この分譲地(造成地)は費用がかかります。

 

土地購入資金以外にどんなお金がかかるのか?

できたら

施工会社、建築会社と

土地購入前に確認できると

予想外の出費を防ぐことができたり

事前に知ることができるはず。

 

びっくりする

突然出費はなくなるはずですよ。

お気軽に僕たちにご相談下さい。

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「聞かれなかったから説明しませんでした?!」買う側と売る側の立場の違い!!


「聞かれなかったから説明しませんでした?!」買う側と売る側の立場の違い!!

 

「聞かれなかったから説明しませんでした?!」

「聞かれたことありません!!」

買う側と売る側の立場の違いからこんな会話がいろんな業界で聞かれることがあります

立場の近いからくるものなのでしょう。。。

 

「聞かれなかったから説明しませんでした?!」

 

売る側、買う側の立場の違いからこんな会話がいろんな業界であると思います

 

買う側はマニアックに勉強されている方もいますが、多くの場合そのモノを買う、そのサービスを受けることが初めてという方のほう多いと思います。

 

だから

売る側は

買う立場の方から聞かれなかったから

説明しなていなのではなく。

 

買う方の情報聞き

その方にあった

最善の提案をすることがプロだと僕は思います。

 

お医者さんもそうだと思います。

患者さんから聞かれなかったから、○○しませんでしたでは、大変なことになると思います。

 

昨今の住宅業界も色々と難しくなってきております。

住宅ストック循環社会

住宅履歴の蓄積

瑕疵保険

耐震等級

ストック循環支援事業

長期優良住宅

低炭素住宅

すまい給付金

住宅ローン減税

維持管理計画

移転登記

抵当権設定登記

保存登記

免疫加工に健康住宅の定義

相続に贈与

表示登記に滅失登記

地目変更

農地法5条と3条

登録免許税の軽減措置

2020年問題

告知義務

変動金利と固定金利

元利均等返済と元金均等返済

開発行為と市街化調整区域と43条申請

地域型グリーン化事業

ZEH(ぜっち)

断熱等級

リバースモーゲージ

C値にUa値に

再生可能エネルギー

 

情報が爆発しています。( ゚д゚)

・何を聞けばいいのか?

・何から始めればいいのか?

・何があっているのか?

・何が正しいのか?

 

お客様の家づくり、住宅購入、リフォームは、まず、基準づくりが重要だと最近強く思います!!

 

買って満足、買って納得しなければ

次また、そのモノを買ったり、そのサービスを受けたいとは思わないはずですよね。

 

どんな業界でも

リピーターのお客様が重要だと思います。

 

しっかりとお話を伺って

最新情報を整理して

その方にあった最善の

ご提案ができるよう

日々勉強して行きたいと思います!!

 

 

2017-06-06 06.14.18

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住宅ローンの返済、支払い続けていいけるか、不安でありませんか?!! 1-2


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着るだけダイエット継続中の井田です。

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先日のブログの続きです。

先日のブログは

http://ameblo.jp/yamaroku-homes/entry-12283610088.html

 

不安を解消する方法2つ目

それは、家づくりをすることで、住宅購入することで

入って来るお金、貰えるお金を把握する事です。

 

今は住宅ローン控除(所得税と住民税)も10年間あり

住まい給付金という給付金もあります。

建築の仕方によっては100万円単位の補助金もあります。

 

出ていくお金を知り、入って来るお金、浮くお金を知ることで不安は解消されるはずです。

イベントや勉強会相談会に参加しながら勉強を進めてみて下さい。

http://yamaroku-moku.jp/news/juku/juku170611

 

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「聞かれなかったから説明しませんでした?!」買う側と売る側の立場の違い!!


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「聞かれなかったから説明しませんでした?!」

「聞かれたことありません!!」

買う側と売る側の立場の違いからこんな会話がいろんな業界で聞かれることがあります

立場の近いからくるものなのでしょう。。。

 

「聞かれなかったから説明しませんでした?!」

 

売る側、買う側の立場の違いからこんな会話がいろんな業界であると思います

 

買う側はマニアックに勉強されている方もいますが、多くの場合そのモノを買う、そのサービスを受けることが初めてという方のほう多いと思います。

 

だから

売る側は

買う立場の方から聞かれなかったから

説明しなていなのではなく。

 

買う方の情報聞き

その方にあった

最善の提案をすることがプロだと僕は思います。

 

お医者さんもそうだと思います。

患者さんから聞かれなかったから、○○しませんでしたでは、大変なことになると思います。

 

昨今の住宅業界も色々と難しくなってきております。

住宅ストック循環社会

住宅履歴の蓄積

瑕疵保険

耐震等級

ストック循環支援事業

長期優良住宅

低炭素住宅

すまい給付金

住宅ローン減税

維持管理計画

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抵当権設定登記

保存登記

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相続に贈与

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2020年問題

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元利均等返済と元金均等返済

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地域型グリーン化事業

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断熱等級

リバースモーゲージ

C値にUa値に

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情報が爆発しています。( ゚д゚)

・何を聞けばいいのか?

・何から始めればいいのか?

・何があっているのか?

・何が正しいのか?

 

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買って満足、買って納得しなければ

次また、そのモノを買ったり、そのサービスを受けたいとは思わないはずですよね。

 

どんな業界でも

リピーターのお客様が重要だと思います。

 

しっかりとお話を伺って

最新情報を整理して

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ご提案ができるよう

日々勉強して行きたいと思います!!

 

 

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配置が重要!!


こんにちは井田です。

住宅の建築は
敷地に対する配置が重要です。

方位はもちろん周辺環境(お隣の窓など)大事ですが
2017-02-23 09.18.30

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2017-02-23 09.18.17

2017-02-23 10.57.53

最も
大事なチェックポイントは
高低差です。

しっかりと
早い段階で敷地の確認をすることをお勧めします!!

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家づくりを、住宅を現金購入したい方へ 裏技のお話!!


おはようございます。
井田です。

正月休みのも
今日で終了です。

予定通りと言いますか?
正月太りしちゃいました。。。

ダイエットしないとです。
( ͡° ͜ʖ ͡°)

さて
今年の目標
色々と立てられたと思いますが
そんな中で
今年こと
家づくりしようとお考えの方も多いと思います。

うちの
山田くんも
(僕も)その一人ですねが!!

そこで
少し裏技をお話したいと思います。

超超低金利時代ですが
家づくりも
現金、購入をしたい
借金は嫌
という方が
稀に入られます。

そんな方に
おすすめな裏技なんです。

それは、
長期優良住宅等の認定住宅を建築することで
現金購入した家づくりでも
所得税の控除を受けれるということです。
(現金購入の場合、恩恵が少ないんですね。本来)
通常は住宅ローンを活用しないといけないのですが
長期優良住宅等の認定住宅を建築したら
税控除を受けれます。

どんなに建築費用をかけた
住宅、一般住宅では対象外なのですが。

2017-01-03-20-25-26

税控除は
基本1年ですが
オーバーした分は
翌年にくりこせるという制度です。

平成26年から
住宅の構造による
金額の差もなくなり
ちょっとお得感が増しました。

詳しくは
こちらをhttp://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/investment.html

という
裏技のお話でした。

詳しくは
お気軽お問い合わせ下さい。

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