いつ選ぶの、住宅ローンを選ぶ時でしょ。人生100歳時代の保険の選び方!!


いつ選ぶの、住宅ローンを選ぶ時でしょ。人生100歳時代の保険の選び方!!

本当にあってはいけないことですが
僕、15年ほど、住宅関係のお仕事をして800世帯ほどの
お客様と接することがありましたが
あってはいけないことですが、お客様がお亡くなりなった経験はまだありません。

そこで
人生100年時代の保険の選び方
ちょこっとお話をお話します。

住宅ローンを選ぶ時にここを考えて欲しい保険のお話

人生100年時代
住環境の向上
食べ物の美味しさ?!
医療スペックの向上
健康志向などなどで
長生きする時代になってきました。
(うちのお袋も40代くらいから、口癖のように、死にそうくらいだと話していましたが、今でもピンピンしています。祖母も93歳)

死亡のリスクは年々低下
それよりも
長生きした時のために
介護のリスク
医療のリスクを
若いうちから考えないといけない時代に。。。
(保険会社の保険料の変化してきています、保険商品もね)

無駄にかけなくてもいいのですが
長生きすることをイメージした
ライフプランニングが必要になりますよ多分ね!!
2018-10-16 12.38.09

2018-10-09 12.51.24
だから
国も
病気になったら保険でよりも
病気にならない生活をしていたら
減税をするなってことを検討して欲しい
するべきではないでしょうか?

経費削減では!!

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こんな質問が来ました。「なかなか貯金がたまらないんだよね」!!


こんな質問が来ました。「なかなか貯金がたまらないんだよね」!!

いろんなお客様から
(新築、リフォーム、不動産売買)
メール等々でご相談をいただきますが

今回の質問は
家づくりを考え中の
某身内のから(年下)より
2018-10-13 15.13.11-1
「なかなか貯金がたまらないんだよね、適当にしか貯金してこなかったからさ、どうしたらいいのかな?!」

僕の返答はこんな感じ
貯金は、年収の15パーセントまでが目安ですね。
(10パーセントでもOK)
で、
その内訳はすぐに使える
銀行預金
生命保険や投資信託、財形などなど
現金100%より色々と組み合わせで増やすといいよ。

そして
内訳の割合を
家族会議で決めて
さらに
目的を決めておくといいですよ。

次の車用とか、
教育資金とか、
次の家電用とか、
家づくり用とか、
老後の資金とかね。

って感じでメール返信しました。
2018-10-13 15.18.58
偉そうにね。
よく言ったものですね。
僕(笑)

追伸で
安心してね。
貯金なんでできている人少ないから
僕も含めて
家づくりするとき
住宅ローンを組むときに考えればいいよ!!

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最初の段階で知ることが不安をなくすこと、住宅ローン、出て行くお金、節約できるお金、貰えるお金を知ること!!


最初の段階で知ることが不安をなくすこと、住宅ローン、出て行くお金、節約できるお金、貰えるお金を知ること!!

家づくり
マイホーム購入には進め方、順番があります。

正しい順番、進め方で家づくりは楽しくお得に安全に進めることがでいると僕たちは考えています。

まずは
お金こと、資金計画、ライフプランをつくることからスタートするのが一番。

住宅ローンもたくさんの種類がり
自分達に合っている住宅ローンを知ること
そして
現金はいくら必要、温存した方がいいの?
などを考えながら

いくらなら返済できるか
ではなく
いつまでに返済できるかを知ることが重要です。

ここまで考えてみると
家づくりにはどんなお金がかかるのか?知ることができます。(全体像のイメージ)

建築費用、外構工事、家具購入のお金、固定資産税に、取得税などなど、かかるお金がわかると節約の方法(節税の方法)お得な知恵が出るはずです。

さらには
貰えるお金、ボーナス的なお金を知ることもできます。

ここまでを
家づくりの初めの段階で知ることができると
不安がなくなり
楽しさが倍増、建築中にはワクワク感でいっぱいになるはず。(自分もそうでした)

個別でもOK
定期的に開催している
勉強会ワークショップ参加で
学んで頂きたいと思います!!2018-09-19 10.03.25

お申し込みはこちらからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

追伸
メール相談も行なっています。
お気軽にどうぞ。ドシドシご相談ください。
i.daisuke@yamaroku-moku.jp


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っえまだ買っていなかったの?! 冷蔵庫そして洗濯機そしてついにテレビ!!


っえまだ買っていなかったの?! 冷蔵庫そして洗濯機そしてついにテレビ!!

冷蔵庫そして洗濯機そしてついにテレビ!!
おはようございます
井田です。

今年も後半戦ですが
私ごとですが

実は
年明けに
冷蔵庫が壊れ

5月の佐渡市出張から
帰ってきたら
洗濯機が壊れ

そして
昨日
テレビが壊れました。

地デジに移行になった2011年
購入した
ソニーの BRAVIA 40型
本当にお世話になりました。
(お疲れ様)

自身の
マイホームづくりも終盤戦
現金が出ていきます。

今年の後半戦
さらなる出費が続きそうです。

突然の出費
キツイですよね。

ローンはなかなか
組みたくない
出来たら住宅ローンだけにしたい

そんな方には
やっぱり目的貯金です。

僕は
目的ごとに貯金をしています。

次の〇〇用といった感じで
通帳に目的を書いて
忘れないようにして

少額ですが
コツコツと
積立っています。

今回もそこから捻出しますが
冷蔵庫、洗濯機、テレビ同時購入は痛い(T_T)

っえ
年明けに壊れた冷蔵庫、
5月に壊れた洗濯機
まだ買っていないのって思われた方

そうなんです。

どうやって生活してきたか気になる方
今度僕に聞いてみて下さい。
(笑)

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2018-07-19 06.01.40


毎月1日はフラット35の金利の発表日になります!!


毎月1日はフラット35の金利の発表日になります!!

世の中にはいろんな住宅ローンがあります。

金融機関もたくさんありますし
金融商品、住宅ローンの5000種類あると言われています。

でも
選べるのは1つか2つ

そこでポイントになるのが
変動金利型の住宅ローンにするのか
固定金利型の住宅ローンになるのか

その時代、家族構成
ライフスタイルで選ぶ住宅ローンは変わると思いますが

固定金利型の住宅ローンは種類が少ない
代名詞的な住宅ローンが
フラット35です。

以下はメルマガの引用になります。
金利チェックして見て下さい。

■ご注意■ 2017年10月から【フラット35】の金利表示が変わりました。

 2017年10月1日申込受付分から、【フラット35(買取型)】は新機構団体信用
生命保険制度の加入に必要な費用を月々のお支払いに含めた商品になりました。
本メルマガでは、新機構団体信用生命保険制度のうち死亡・身体障害を保障範囲
とした「新機構団信」付きの金利をご案内します。新機構団信では、団信の保障
内容の充実に加えて、団信加入に必要な費用も軽減されます。

 借入金利は、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて次のとおり異なり
ます。
◎2017年10月1日以後にお申込みされた方
 ・新機構団信(デュエット(夫婦連生団信)) 新機構団信付き金利+0.18%
 ・新3大疾病付機構団信           新機構団信付き金利+0.24%
 ・健康上の理由などで加入されない方     新機構団信付き金利 ▲0.2%
◎2017年9月30日以前にお申込みされた方    新機構団信付き金利▲0.28%

○新機構団体信用生命保険制度の概要はこちら
 https://www.flat35.com/shin-danshin/no-subscription.html

〇2017年9月30日以前にお申込みされた方の金利などはこちら
 https://www.flat35.com/topics/topics_20171002_danshin.html

■今月の金利水準(新機構団信付き)■

◎融資率9割以下の場合
 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.340%~年2.010%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.340%)
借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.290%~年1.960%
(取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.290%)

◎融資率9割超の場合
 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.780%~年2.450%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.780%)
借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.730%~年2.400%
(取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.730%)

(注1)借入金利は毎月見直されます。申込時ではなく、資金受取時の借入金利
   が適用されます。
(注2)融資率とは建設費・購入価額に対して、【フラット35】の借入額の占
   める割合をいいます。
   (融資率とは(https://www.flat35.com/loan/rate.html))
    融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下の場合と比較して、
   返済の確実性などをより慎重に審査します。
(注3)借換えの場合は、融資率にかかわらず「融資率9割以下」の借入金利が
   適用されます。
(注4)段階金利型の借入れおよび【フラット35(保証型)】は含みません。
(注5)取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。1つの取扱金融機関
   で複数の商品タイプを提供している場合、当該取扱金融機関からの報告に
   基づき、複数の商品全てを集計対象としています。

■【フラット35】のご案内■

○【フラット35】のご利用条件などはこちら
https://www.flat35.com/loan/flat35/conditions.html

○取扱金融機関ごとの借入金利、融資手数料などはこちら
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top

○お申込みができる取扱金融機関はこちら
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/contacts/top

○返済額の試算はこちら
https://www.flat35.com/simulation/sim1.html
 ※詳しい説明書などは、お申込みを希望する取扱金融機関の店頭などで
  お求めください。

=====================================================================

▼ お電話でのお問合せは、お客さまコールセンターまで
──────────────────────────────────
 0120-0860-35(ハロー フラット35)【通話無料】

 営業時間 9:00~17:00
     (祝日、年末年始を除き、土日も営業しています。)
      ご利用いただけない場合は、048-615-0420へ
     (通話料金がかかります。)

====================================================================

■ご登録内容の変更はこちら
  https://krs.bz/jhf/m?f=4

■配信の中止はこちら
  https://krs.bz/jhf/m?f=3&m=10519&t=9468&v=42e76507

■本メルマガや機構へのご意見、ご感想などをお聞かせください。
  https://krs.bz/jhf/m?f=22

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
発行:東京都文京区後楽1-4-10
   独立行政法人住宅金融支援機構 経営企画部広報グループ
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
Copyright 2011 Japan Housing Finance Agency All rights reserved.

フラット35のメリットは
支払額が一定だからライフプランが作りやすい
保証料がかからない
など
大きなメリット型多々ありますので
ぜひ、チェックしてみて下さい。

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7月7日、8日土日フラット35全国一斉相談会!!


こんにちは井田です。

住宅ローンを選ぶとき、必ず考えないといけないのが変動金利型の住宅ローンにするのか?、固定金利型の住宅ローンにするのかです。必ず話題に上がります。

固定金利型の住宅ローンの代名詞的な存在が、住宅金融支援機構が行っておる、フラット35です。https://www.flat35.com/

2018-05-31 20.15.47

(※焼肉てんてんのメニューも進化を続けています)

フラット35が始まって10年以上経つでしょうか、いろんな形態の変化もありましたが、かなり知名度が上がってきました。うちのお客様でのかなりの割合で活用されています。

その相談会が。。。7月7日、8日にあるのですが

住宅取得や借換えをご検討中の方を対象に、全国614会場で「フラット35全国一斉相談会」があるのですが、何かの間違えか?新潟県では開催されない様子、

関東甲信越って書いてあるのに新潟県の開催地が内容です。https://www.flat35.com/isseisodan/index.html#REGION3

残念と思われた方、

スクリーンショット 2018-06-09 08.37.20

僕たちの勉強会を代わりと活用してみませんか?代わりと言うとおこがましいかもしれませんが、でもご活用下さい。

いろんな経験もあります。フラット35のメリット、最大の活用方法も知っています。

その他の住宅ローンのお話ももちろんできますし、面白いですよ。必ず家づくりのヒントがあるはず。

僕たちの勉強会(ワークショップ)のお申し込みはコチラからhttp://yamaroku-moku.jp/seminar

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預貯金ではお金は増やせないかもしれませんが、でも必要!!


預貯金ではお金は増やせないかもしれませんが、でも必要!!

 

預貯金の金利

非常にお安いですよ。

 

昨日銀行の窓口で金利の一覧を見ていたら

通常0.020%

300万円以上預けると0.060%

 

時間外に

ATMからお金を下ろしたら

手数料で金利がフッとびますね。。。

 

だから

投資や

海外のお金で運用したりする人が増えているんですよね。

 

でも

現金、預貯金は大事です。

 

突発的な出費の時のために

預貯金が必ずしてお金と

 

僕も

今月は非常にお金が出る月です。

 

洗濯機も壊れ

冷蔵庫も壊れ(会社から借りてきた冷蔵庫も壊れていて)

車検に

自動車税

そろそろマイホーム用の土地の

取得税が来ますし

また、住民税の通知もきますし

 

来月は

マイホームの引き渡しですから

火災保険もかけないと

表示登記に、保存登記に。。。

※表示登記は自分で法務局にいく予定ですけど

 

こんな時は現金が絶対的に必要になります。

 

お金を貯める鉄則。

ご存知の方多いと思いますし

実践んしている方も多いと思いますが

お金を貯める鉄則は

 

収入ー預貯金から使うはOK

収入ー使うから預貯金はNG

まずは預貯金してからなんですね。

 

計画的に

目的を考えて

コツコツと預貯金を!!

 

でも

痛いすぎ、GWもあったし今月は。。。

 

Daisuke ida

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ライフイベントに備えて、突発的な出費に備えて、コツコツと目的貯金!!


ライフイベントに備えて、突発的な出費に備えて、コツコツと目的貯金!!

おはようございます。井田です。

 

生きていくには、どうしてもお金が必要ですよね。

 

本当に。

 

お金は貯めても貯めても、出ていく一方で。。。

 

家づくり以外で家は

 

・学校の入学金

・子供の賃貸契約の敷金礼金、仲介手数料

・車検のお金

・趣味の家族旅行

・妹の結婚式

・突然の家電の故障からの買い換え

などなど

まとまった現金が必要になることが

人生の中では何回もあります。

実際僕も何回もありましたし

これからもあるはずです。

 

予測ができるもの

経学ができるも

できないも

色々ありますが。

 

僕の貯蓄方法は

目的貯金です。

 

通帳に目的を書いて

(見られるとちょびっと恥ずかしいけど)

 

郵貯も含めて

金融機関の口座を

目的毎に開設

定額を貯蓄していきます。

目的毎に

・趣味の旅行貯金

・家電買い換え貯金

・来年の車検用貯金

・住宅修繕費

・土用のうなぎ食べる用の貯金

・固定資産税用

・車換変えようの頭金貯金

などなど

 

その通用の量を見たい方々は

すごい金額がありそうに感じる方もいますが

実際は

口座毎に月数千円ずつしか積み立ていません。

目的を

コツコツと積み立てること

家計が楽に

突発的に出費にも借り入れしないで対応可能になりますよ。

 

ただ

現金のみで

目的貯金はダメかな

それと

やりすぎ

貯蓄しすぎに注意!!

 

 

Daisuke ida

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5月1日、毎月1日はフラット35の金利の発表日ですよ!!


5月1日、毎月1日はフラット35の金利の発表日ですよ!!

5月1日、GW真っ只中ですね。

うちの会社も明後日から4連休です。

 

僕は

連休は頂かずに

仕事と休日を交互に入れたGWを過ごしたいと考えています。

 

なのでお気軽に、家づくり、不動産のご相談を頂きたいと思います。

さて、

1日と言いますと

住宅ローンの

固定金利の代名詞、フラット35金利発表日です。

 

先月と比べても

まだまだまだ安い金利で推移しています。

 

家づくり完成したらゴールではありませんよね。

スタートです。

人生設計がしやすい住宅ローンではないでしょうか

フラット35

 

以下は

住宅金融支援機構からのメルマガです。

ご覧ください。

 

住宅金融支援機構 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 

   【フラット35】メルマガ 第153号 (2018/5/1 発行)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ https://www.jhf.go.jp/
──────────────────────────────────
▼【フラット35】2018年5月資金受取分の借入金利
──────────────────────────────────

■ご注意■ 2017年10月から【フラット35】の金利表示が変わりました。

 2017年10月1日申込受付分から、【フラット35(買取型)】は新機構団体信用
生命保険制度の加入に必要な費用を月々のお支払いに含めた商品になりました。
本メルマガでは、新機構団体信用生命保険制度のうち死亡・身体障害を保障範囲
とした「新機構団信」付きの金利をご案内します。新機構団信では、団信の保障
内容の充実に加えて、団信加入に必要な費用も軽減されます。

 借入金利は、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて次のとおり異なり
ます。
◎2017年10月1日以後にお申込みされた方
 ・新機構団信(デュエット(夫婦連生団信)) 新機構団信付き金利+0.18%
 ・新3大疾病付機構団信           新機構団信付き金利+0.24%
 ・健康上の理由などで加入されない方     新機構団信付き金利 ▲0.2%
◎2017年9月30日以前にお申込みされた方    新機構団信付き金利▲0.28%

○新機構団体信用生命保険制度の概要はこちら
 https://www.flat35.com/shin-danshin/no-subscription.html

〇2017年9月30日以前にお申込みされた方の金利などはこちら
 https://www.flat35.com/topics/topics_20171002_danshin.html

■今月の金利水準(新機構団信付き)■

◎融資率9割以下の場合
 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.350%~年2.010%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.350%)
 借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.300%~年1.960%
   (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.300%)

◎融資率9割超の場合
 借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.790%~年2.450%
  (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.790%)
 借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.740%~年2.400%
   (取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.740%)

(注1)借入金利は毎月見直されます。申込時ではなく、資金受取時の借入金利
   が適用されます。
(注2)融資率とは建設費・購入価額に対して、【フラット35】の借入額の占
   める割合をいいます。
   (融資率とは(https://www.flat35.com/loan/rate.html))
    融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下の場合と比較して、
   返済の確実性などをより慎重に審査します。
(注3)借換えの場合は、融資率にかかわらず「融資率9割以下」の借入金利が
   適用されます。 
(注4)段階金利型の借入れおよび【フラット35(保証型)】は含みません。
(注5)取扱金融機関からの報告に基づき集計しています。1つの取扱金融機関
   で複数の商品タイプを提供している場合、当該取扱金融機関からの報告に
   基づき、複数の商品全てを集計対象としています。

■【フラット35】のご案内■

○【フラット35】のご利用条件などはこちら
   https://www.flat35.com/loan/flat35/conditions.html

○取扱金融機関ごとの借入金利、融資手数料などはこちら
   https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top

○お申込みができる取扱金融機関はこちら
   https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/contacts/top

○返済額の試算はこちら
   https://www.flat35.com/simulation/sim1.html
 ※詳しい説明書などは、お申込みを希望する取扱金融機関の店頭などで
  お求めください。

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▼ お電話でのお問合せは、お客さまコールセンターまで
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 0120-0860-35(ハロー フラット35)【通話無料】

 営業時間 9:00~17:00
     (祝日、年末年始を除き、土日も営業しています。) 
      ご利用いただけない場合は、048-615-0420へ
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   独立行政法人住宅金融支援機構 経営企画部広報グループ
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Daisuke ida

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おはようございます。

新年度スタートと思っていたら

もうGWですね。

 

天気も良く

楽しいGWをお過ごし下さい。

 

僕も先日

同級会でもないのですが

昭和55年生まれの飲み会に参加してして来ました。

 

昔はみんな

タバコ吸っていたのに

めっきり吸わない会に成りました。

 

無謀なお酒の飲み方もしなく成りました。

 

僕もですが

運動に取り組む人が増えています。

健康的になって来ているのは間違いない

 

昨今言われている

100歳まで生きるって言われている日本社会

実感が湧いて来ています。

住まいも、家づくりの考え方も変化が必要と思います。

4か条

 

1、しっかりとした物を手にして、長く使える物にする。

 

2、しっかりとメンテナンスするのとともにメンテナンス費用がかからないようにすること。

 

3、将来、貸したり、売ったりと、すみ買いしやすくしておくこと。

 

4、安全お得な住宅ローンを選び、一刻も早く返済する。老後の負担を軽減する資金計画、ライフプランを組むこと。

 

この

4か条を参考に家づくり、マイホーム購入を検討下さい。

 

 

追伸

長時間飲み過ぎて

迎えが来ない。

 

カラオケ屋さんで時間つぶし。。。

Daisuke ida

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