最近お問い合わせの多い、平屋のメリット!!


最近お問い合わせの多い、平屋のメリット!!

ここ最近(1、2年)お問い合わせが多い平屋住宅のメリットなどを考えてみました。

お客さんからのお話も踏まえてまとめて見ると

メリット
1、無駄がない
2、2階に上がらなくても家事が完結出来る
(物干し、干すたたむ、しまう)
3、メンテナンス費の削減
4、建築コスト減
(坪あたりは高いけど、総額は安くなる)

5、求めている方はいるけと平屋の中古住宅が少ない

(新築しておくことで、将来的にも資産価値がある)
など
など

問い合わせの多いお客様層
1、現在も平屋にお住いの方
(もしくは、育った家が平屋)
2、子育て中の方
(子育てに便利とお考えの方)
3、減築したい方
(大きな家にお住いの方で、家族が減り、部屋数がいらなくなった方)
4、単身の方
5、マンションを検討されている方
など

断念するポイント
1、広めの土地が必要、土地がない
(車のスペースを考えると60坪以上は必要かな?!)
2、豪雪地域には不向き
(1階が埋まるという懸念)
3、たくさんの部屋数が必要
など

こんな感じでしょうか?

 

建築会社(建てる側、売る側)のメリットも

いくつかあるのですが

それは、見学会、イベントなどで

直接お伝えしたいと思います!!

(^ ^)

 

平屋ベースの家 FREEQ

http://www.freeq.jp/

 

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ちょっと待った。その土地でいいの?!!


ちょっと待った。その土地でいいの?!!

 

おはようございます。

寒くなり、朝練サボりがちな井田です。

 

さて、土地から購入して家づくりをお考えのお客様へ。

 

土地から購入して家づくりする場合、

順番が重要になります。

 

その土地に希望の家が

多々ばい場合があります。

 

土地は希望の学区内で

希望の立地で希望の価格で

不動会社から購入できたとしても

希望の家が建築できない場合があります。

 

なぜかと言いますと

建築のルールには

隣地境界からの離れや

高さの制限

などがあります。

北側斜線規制や

外壁後退などですね。

 

不動産会社との契約時点

プランが決まっていないと

不動産会社の人も答えられません。

 

土地を購入してから

ゆっくりとプランを考えたいと

というお考えはわかりますが、

 

実際にプランを考えてみると

屋根の形状がイメージと違ったり

太陽光発電が載らなかったり

思うような間取りにならなかったり

いろんなことが起こります。

 

予算、立地、学区、向き

とても重要ですが

出来ることなら

建築会社と土地を探して

選んで、間取りを書いてから

土地を決めてみてください。

 

大きな買い物です。

 

焦らずに

順番を考えてみてください。

 

井田

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土地を購入する時に、意外と見落としがちなところ!! 1-2


おはようございます。井田です。今日は早起きして長岡市を出発して、出雲崎町の事務所に寄り、そこから海岸ぞいを走って新潟市西区のモデルハウスにきました。天気がよくていいドライブになりました。

 

さて、ブログのタイトルにある。土地購入の際に見落としがちなところ。

昨日のブログの続きを書いていきたいと思います。

 

昨日のブログにかきました

隣地の窓、住宅設備の室外機の位置も見落とすのはとくに建築が会社が多いと思います。

 

原因は忙しくて、

資料平面上でしか確認していないから。

 

敷地の確認はプランニングの最初にしないと意味がありません。

プランが決まってから敷地を見ていたのでは、

外構計画なども大幅に変わるケースがあるからです。

外構計画が大幅に変更になると建築コストも変わってきますのでとても重要です。

 

今日はもう一つお伝えしたいのは

敷地に接している道路のある。電柱の位置、道路標識の位置です。

 

こちらの見落としがちです。

電柱は移動することができる場合が多いです。

敷地内に移送して設置することもできます。

敷地内に電柱があると電力さんより少し賃料が貰えます。

工事費は基本的にかかりません。

 

次に道路標識ですが

こちらも移動が可能な場合があります。

ただ、工事費用はかかります。

どちらも

移動できるか出来ないかで

外構計画、車の乗り入れ等が変わってきますので

最初の確認が必要です。

 

確認してあるか

プランニングをしている人に

担当者に伺ってみるといいと思います!!

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土地を購入する時に、意外と見落としがちなところ!! 1-1


こんにちは井田です。

 

今日は、お酒を飲める金曜日、仕事終わりにガッツリとトレーニングで汗をかいて、美味しいお酒を野みたいと思います。

さて、

土地を購入する時に

意外と見落としがちなところを今日はお話しします。初めて買うお客様もですが、建築会社もです。

 

結構真剣に

法規、用途地域、建蔽率、容積率、風と光の入り方、高低差などは調べてプランニングをしていくのですが、隣地のお宅の窓の位置、室外機の位置を見落としがちだと僕は思います。

(他社のプランを見て感じます)

 

夏場、どんなに気密を取った家でも

窓を開けて生活しますよ。たぶん

 

そうするとお隣が使っているエコキュート、エアコンの室外機の風が

自分たちの家に向かって吹いてきます。音も風も気になります。

 

そして、隣地・お隣さん窓

どんなお部屋があるのか?チェックすることで建築する窓の工夫したり、外構計画を考えたりできます。

 

この二つは見落とさないで

土地を買う際に必ずチェックしていきたいとところです。

法規的なところは、建築屋さんにお任せでもたぶん大丈夫です。

 

その次に見落としがちなところは

また、明日お話しします。

 

 

 

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お隣さんの窓は?!!


こんにちは井田です。

土地を買って
家づくりする際。
お隣さんがすでに建築されている場合は
お隣さんの窓の位置、高さ、大きさを確認することができます。
2017-01-16 10.13.08
確認することで
自分たちの家の窓の位置をお隣さんの窓の位置を考慮しながら決めることができます。

とくに家の中に光を入れたい
東側、南側にあるお隣さんがありましたら
注意してみるといいと思います。

基本的に
北側、西側は窓を小さく設計することが
多いですので、
注意が必要なのは東と南ですね
!(^^)!

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不安と不満の解消を!!


こんにちは。
井田です。

昨日はメリークリスマス
いかがお過ごしでしたか?

僕と田辺さんは
新潟のモデルハウスで
一日中お仕事

クリスマスのせいか
来場される方は
4組。
と少なめでしたが
その分、じっくりと見学ができたのではないでしょうか!!

そんな
まったりとした中で
考えたこと。

新築を初めてされる方は
やっぱり希望もありますが、不安もたくさんあります。

一度
新築されて
住まいをリフォームしたい方は
不安よりも不満を持っていられる方が多いと思います。

不安と不満
しっかりと聞き分けながら
適切に提案をしていきたいと思いました。

新築して
不満を抱かれることが少ないように
提案をしないとともあらためて確認です!!
^ ^

2016-07-08 17.50.30

2016-07-08 18.04.04

2016-07-08 18.00.55

2016-07-08 18.00.50

2016-07-08 17.50.34

↑写真は
現場監督、安達さんの行きつけの居酒屋さんで
チーム会議をしたときのものです!!

オススメの
お店ですが
名前をど忘れ。。。


全て1階で完結できます!!


おはようございます。
井田です。

次の見学会は
11月12日、13日に
長岡市稲保南にて開催します。

とても綺麗にできたと思います。
(明るいし)

2016-11-02-09-14-29

2016-11-02-09-15-04

2016-11-02-09-15-27

2016-11-02-09-16-24

そして
素晴らしく
考えられた
いい間取りになっていると思います。

忙しい
お母さん、奥さん方に人気の
1階で洗濯物を干す、タタム、シマウの3セットができてします。

素晴らしい間取りになっています。

長岡市のでの完成見学会は
今年最後になります。

来年の家づくり成功のポイントも
21POINTほど
用意していますので
お気軽にご参加下さい。

時間は10時から17時まで開催しています。

詳しくは
http://yamaroku-moku.jp/news/event/20161112-2

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一緒に建築コスト削減考えていきます!!


こんにちは井田です。

同じ家づくりでも
コストを削減することは可能です。

かっこよく、きれいに見せる方法
前回のブログにも書きましたが
ポイントは
高さ、素材、色
この3つの統一感を出すことで
コストをかけないできれいに、かっこよく見せることは可能です。

※前回のブログは
http://yamaroku-moku.jp/adviser_blog/2016/10/09/%e3%81%8a%e9%87%91%e3%82%92%e3%81%b5%e3%82%93%e3%81%a0%e3%82%93%e3%81%ab%e6%8e%9b%e3%81%91%e3%81%99%e3%81%8e%e3%81%aa%e3%81%8f%e3%81%a6%e3%82%82-%e5%ae%b6%e3%82%92%e3%80%81%e7%a9%ba%e9%96%93%e3%82%92/

2016-09-04 09.32.11

そのほかにいろんなコスト削減があります。

敷地の高さの設定
→残土処分費用削減

綺麗な骨組みにする
→無駄な構造材の削減

などなど
お客様と一緒に建築コストの
コスト削減を考えてきます。

いかがですか?

一緒に検討してみませんか?

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お金をふんだんに掛けすぎなくても 家を、空間を、 綺麗に見せる方法があります!!


こんばんは井田です。
今日は、長岡市の完成見学会が
超大成功で終えることができて
少し早めに帰らせていただき

2016-10-09-18-54-46

2016-10-09-18-54-52

2016-10-09-20-08-16

2016-10-09-21-04-16

ひと汗かきに近所の不動産屋さんと
ジョギングをしてきました
ご褒美に!(^^)!

そんな中で
『きれー』って言葉を
見学会場で
たくさんのお客さんに声をかけられたことを思い出して
こんなブログを書いてみました。

お金をふんだんに掛けすぎなくても
家を、空間を、
綺麗に見せる方法があります。

ポイントは3つ

1、高さを揃える事
窓の高さ、開口部、建具(収納もね)

2、素材をそろえる事
無垢なら無垢

3、色をそろえる事
たくさん使いすぎないこと

この3つです。

綺麗に見える家、空間は
ここが統一されていることが多いです。

注意していこうと思います!!
!(^^)!

次回の見学会でも
確認できるはずですね。

2016-10-08-08-42-00

2016-10-08-08-52-38

2016-10-08-08-51-21

次回は
長岡市川崎です。
http://yamaroku-moku.jp/news/event/event20161015

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大体ですけれど、31個ずつ隠されています!!


おはようございます。
井田です。

うちのつくる家には

見ただけではわからない
家づくりの成功のポイントが
大体ですが、1件あたり31個程度、隠されています。

2016-10-04-10-24-23

各見学会場そしてモデルハウスには
ご案内担当のスタッフのいますので

お気軽に
質問攻めにしていただきたいと思います。

2016-10-04-10-24-27

質問攻めにあっても
対応できるように
先日みんなで
わかりやすく受け答えできるように
パワーアップ研修をしてきましたので
(笑)

是非
家づくり成功のポイントを
1つでも2つでも確認して下さい。

2016-10-04-10-24-40

2016-10-04-10-25-19

2016-10-04-10-34-06

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